如何做好項目策劃

　　一、為什麼要重提項目策劃？

　　公司從制定項目策劃文件、到推廣實施已經快10個年頭了，10年的時間裡，我們 “五大”項目策劃，從文件上齊全、完整，表象上合規、合矩，但在現場實際實施過程中，仍然是兩層皮，文件制定后束之高閣，即使再努力貫徹執行，也往往不了了之；現場管理前緊后松，即使付出再大的心血，也往往實現不了我們既定的目標。現場管理是這樣，成本管理也是這樣，這種現象的產生，問題不是出現在具體的執行者上，從根本上說，是出現在我們的策劃文件上，線條描述的過於粗放，路徑設計過於簡單，交叉控制過於鬆散。以往，這種管理方式，管理思路，滿足了當時企業做大、做強的需要，是當時管理環境下的產物，但是在當前嚴峻的市場環境下，這種模式、思路，已經不再適應企業精細化管理的需求，不再適應企業做優、做強的需要，急需改變現狀，怎麼改變，如何實現，如何推廣，已經很現實的擺在了我們各級領導面前，必須認真對待，積極謀划、另闢蹊徑，找出一條適合我們自己的路，堅定不移的推行下去。

　　二、如何做好新形勢下的項目策劃？

　　前一階段投標榮盛集團、萬科集團的項目，我們從招標文件的內容要求，以及投標過程中的問題提問上看，他們的企業管理水平已經遠遠超越我們，作為一個房地產企業，對施工的細節掌握，對施工過程的理解，無論是從技術要求的描述、還是經濟指標的測算，都需要我們好好學習，深入研究，相比之下，我們深深感覺到，以往我們的管理過於粗放，過於宏觀，要想實現精細化管理，一定要從細節做起，從細化流程做起，從細緻策劃做起。因此，在深入研究萬科、榮盛集團的招標文件的基礎上，我們要找出差距，正視不足，用他們的管理理念、方法，來指導我們進行精細化的項目策劃 .

　　我們的項目策劃到底怎麼做，到底精細化到何種程度？答案還得從學習萬科、榮盛企業的管理經驗中尋找。為什麼萬科的項目做得好，榮盛的項目做得好，不管是多高或者多低的業務水平，在他們的管理框架下，各級管理人員都能做的好，歸根結底還是他們的管理體系、管理制度在起作用，細緻的管理流程在起作用，只有制度、要求可操作性強，交叉管理順暢，才能夠指導和約束每位員工的行為，因此在他們的管理框架內，每位員工沒有理由做不好。我們的項目策劃最終要達到的目的，也就是這個目的，做到策劃文件內容涵蓋全面、流程執行順暢、時點要求明確，交叉協調有序，把目前的項目策劃描繪的“畫”轉變成可執行的“圖”,用細節設計代替宏觀描述，讓每位員工都能執行到位，讓每一位員工都清楚我們的活怎麼干、錢怎麼賺。

　　做好項目策劃，需要我們群力群策，全員參與，有效的將現場管理與成本管理有機結合起來，有效的將成本管理與網絡工期緊密結合起來，最終實現策劃文件的模塊化、固定化，最終實現現場管理的“九維一體化”,工作內容全面化、時間要求具體化、職責權限清晰化、標準規定嚴格化、指標測算準確化、成本管理可控化、程序執行順暢化、交叉銜接緊密化、動態管理階段化。

　　編寫項目策劃內容上，我們要頭腦要清晰、思路要明確，從嚴、從細入手，在項目管理方面，要將工程工期說清楚，包括工程的開竣工時間、過程節點工期要求。將分包隊伍管理說清楚，包括分包模式、標段劃分、隊伍人員、組織機構、勞動力部署、結算要求、付款要求以及對其如何監督；在成本管理方面，要借鑒萬科、榮盛投標時的表格，設計出一套適合我們的成本控制表格，實現表格的結構化、公式化，過程中分步、分階段填寫，完工後最終形成一套完整的項目成本，即有單價又有總價，即有平米價又有分項價，齊全完整的記錄工程過程中實際消耗量、實際發生費用；在財務管理方面，要將臨時僱用用於安全文明施工的零散外用工等費用說清楚；在質量、安全文明施工、臨時設施方面，要把目前公司如何避免質量通病說清楚，把安全文明施工標準、臨時設施標準說清楚。

　　三、如何推廣新的項目策劃的實施？

　　一是提高認識、做好上層設計。任何一項新的政策、新的變革，首先要解決的是意識層面，尤其是高級管理人員的思維意識，要認識做好項目策劃這項工作的重要意義，形成一級抓一級，層層抓落實的氛圍，以往我們沒有這樣精細化的搞過，這次需要我們俯下心來，甘當小學生，打破原有的傳統思維，全身新的投入到新的項目策劃中來，補好這一課。推行新的項目策劃，還要做好上層設計，做好策劃模板的設計，上下結合，做到內容全面、可操作性強。

　　二是試點先行，全面推廣，新的策劃推行實施，要結合企業的實際情況，不能搞“一刀切”,搞“運動式”的管理，要考慮項目的人員素質、項目經理的經歷，以及公司監督管理的跨度，紮實穩妥推進，重點選擇一到兩個項目做試點，鍛煉一批適應新管理模式下的人員，並且在過程中，不斷總結完善，經驗成熟后，全面推開。

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