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中國震撼讀後感

白雲飄飄範文網 編輯:小景

  中國震撼讀後感

  中國近30年發展創造的經濟奇迹,是非常偉大的。中國房地產是中國經濟最重要的因素之一,總結中國模式離不開房地產,進行中外對比也離不開房地產。

  中國人向來特別謙虛,總是愛用國外的語言體系來衡量中國的情況。這樣一衡量,就麻煩了,沒自信了,沒話語權了,沒自己的模式了,也沒了對未來的信心。這是錯的,我們不能完全套用國外的理論體系,得總結經驗形成自己的評價體系。即便要用國外的,也要把它的實質情況搞清楚,然後再進行比較。

  中國的“平均溫度”沒有意義

  2010年中國經濟總量位居世界第二,一躍成為全球第二大經濟體,但是按人均計算,卻只能排到一百名以後,真是一會兒膨脹,一會兒難受。為什麼會陷入這麼麻煩且說不清楚的境地呢?是因為我們對中國本身沒有進行細分,這是有問題的,我們不能用一種標準來判斷全中國的情況。

  打個比方,拿氣溫來說。日本、韓國和台灣地區可以說平均氣溫多少多少,具有一定的參考意義;但就全中國說平均氣溫,是沒有意義的,因為從中國最北的漠河,到最南的南沙群島,有時氣溫相差好幾十度。所以,如果總是用國際通用的語言或標準來描述中國的情況,就有可能總也描述不清,甚至越描越亂。中國的事得分片兒來說。說平均氣溫,如果分成東北、珠江三角洲、長江三角洲、西北、青藏高原,就會相對比較準確了。分析中國經濟、中國房地產也一樣。

  “准發達板塊”與“發展中板塊”

  我們一提到北京、上海、深圳的房價,就說高得離譜,完全可以跟紐約、東京、香港比了,而中國人均收入在世界排名很低,這個悖論讓中國房地產人都很糾結。如果懂得“中國即世界”,我們就能知道,中國即使是房地產行業,也要分塊兒來講。我們不能把整個中國跟一個歐洲國家比。事實上,中國光蘇州一個城市的人口就跟瑞士差不多,所以拿蘇州跟瑞士比就比較合適,如果拿整個中國跟瑞士比,那人均就沒法比,就好比拿大海比小湖,容易對比出問題來。

  中國的房地產也可以大概分成兩個板塊,一個以東南沿海及一線城市為主,以北京、上海、廣州、深圳為代表,這個板塊叫“准發達板塊”。另一個叫做“發展中板塊”,就是中西部地區,這個板塊更大。

  比的應該是家庭凈資產

  用購買力平價(註解見文章末尾)來說,可以認為“准發達板塊”人均GDP大概接近中等發達國家水平。那麼中國整個發達板塊經濟總量有多大?大概是30個中等歐洲國家之和。單單一個上海的經濟總量,就接近芬蘭一個國家的量,相當於兩個希臘了。中國幾個一線城市的公共投入,像是地鐵、高鐵以及體育館、圖書館等,都是參照國際一流標準進行設計和建造的,比如上海的磁懸浮列車、北京的首都機場3號航站樓等。這樣看來,上海、北京正在跟紐約、東京這些世界上最發達的城市比肩,廣州、深圳等也是一樣,瞄準的是世界最發達的城市。

  再來看人均情況。如果按照納稅收入來比,中國人均收入很低,世界排名很靠後,甚至落後於阿爾巴尼亞、羅馬尼亞、菲律賓、泰國這些國家。但中國的情況實際上是人為偏低,因為中國人的很多收入是沒有計入納稅收入的,我們和其他國家不在一個同等可比較的範圍內。深圳農民就是一個很好的例子。表面上看,他們幾乎沒有收入,但在深圳人人都知道當地農民非常富裕,有好幾套房子在出租,這些卻都沒納入收入統計。這樣比就顯然不對了。

  應該比什麼呢?應該比家庭凈資產,即家庭總資產減去負債。這麼一比,我們可以發現中國沿海板塊的家庭凈資產不比美國家庭差。去年的統計,美國中位家庭凈資產約合60~70萬人民幣,而中國沿海板塊家庭比這高多了,甚至城鎮也跟這差不多。當然,美國有過度消費、過度借債的問題,而中國人很勤奮、很省錢。但即便這樣,也是可比的。美國次貸,就是信用低、還債能力低也給你貸款,而在中國則絕對不給你貸,當首付漲到3成甚至5成時,樓價卻都不跌,這是解釋為什麼中國沿海房價高的原因之一。這其中很多疑問需要解開,否則房地產從業者都沒有自信了。

  兩個板塊間的互通與流動

  中國同時存在着一個“准發達板塊”和“發展中板塊”,這使得中國的未來更有前途,因為“准發達板塊”和“發展中板塊”之間有人口流動。中國每年新參加工作的人口中,僅包括大學和高中畢業的知識青年就將近1300萬人,這相當於一個歐洲中等國家比如捷克的人口。而由於中國人有着共同的文化和語言,又減少了這種流動性的障礙。再加上高鐵的四橫四縱,連起整個中國,使得中國的未來有很多可能性。

  如果是一個小國家,例如瑞士以手錶為主要產業,如果手錶賣不動,國家就有可能出現問題。而中國有很大的腹地,像是現在“准發達板塊”的生產成本高了,便可向“發展中板塊”轉移,富士康、TCL這類企業正在進行這種轉移。中國的沿海“發達板塊”帶動內陸“發展中板塊”,兩個板塊之間的互動推動中國城市化進一步加強,決定了中國的未來。

  這就是中國的情況,不能簡單地去跟其他國家做比較,要不然無法弄懂中國房地產市場。研究中國問題要有國際視野,但又不能簡單套用西方的語言模式和話語體系,這有利於目前中國解決自身問題。

  註解:購買力平價: Purchasing Power Parity,簡稱PPP,又稱相對購買力指標,是一種根據各國不同的價格水平計算出來的貨幣之間的等值係數,使我們能夠在經濟學上對各國的國內生產總值進行合理比較。現行的貨幣匯率對於比較各國人民的生活水平將會產生誤導,購買力平價匯率對於比較不同國家之間的生活水平較精準。



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