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鋪位租賃合同

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  鋪位租賃合同(一)

  甲方:________________

  乙方:________________

  根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,本着平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的____鋪位(複式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自願簽訂本合同,雙方共同遵守。

  第一條租賃地點與鋪位面積

  租賃地點:__________。

  租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建築面積_____平方米,二樓______平方米。

  第二條租賃期限

  租賃期限為_____年,即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

  第三條保證金、租金、設施費、管理費等

  1、乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣______元,租賃期滿,費用結算清楚並經甲方驗收商鋪合格后,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。

  2、乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。

  從_______年________月______日起至______年______月______日,當月租金:人民幣______元。

  設施費每月分攤人民幣______元。

  3、當月管理費(含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。

  4、電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。

  第四條甲方責任

  1、甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施,並負責上述設施的維修保養。

  2、甲方負責制定《_______商業小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。

  3、甲方依照本合同和《商業小區綜合管理規定》,對商業小區進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護小區內正常的經營秩序。

  4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。

  第五條乙方責任

  1、乙方完全自願自覺遵守甲方制定《_____商業小區綜合管理規定》(見附件)和商業小區的其它管理制度,以保證小區的正常運作。

  2、乙方在承租商鋪之後,應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續,不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。

  3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具,不能佔用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故並因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。

  4、未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建築結構和裝修設備。

  5、乙方負責保管,維護商鋪內的設備、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。

  6、乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。

  7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批准後方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建築物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置廣告,應按小區的有關規定辦理手續,並服從甲方統一規劃。

  8、乙方承租的鋪位只限於經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。

  9、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。

  10、_______年_______月_____日該小區開張之日乙方務必開門營業,此後乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。

  第六條合同的變更與解除

  1、乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意后,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。

  2、在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的,須經甲方審核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息),其餘_____%保證金無償歸甲方。

  3、如因不可抗力或政府有關部門徵用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后,將餘額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。

  第七條違約責任

  1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。

  2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建築物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后,乙方應在____天內補足原保證金數額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。

  3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。

  4、乙方如違反商業小區綜合管理規定,甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙方應承擔全部違約責任。

  5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建築結構、裝修,除必須恢復原狀外,並賠償由此而造成的一切損失。

  6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過____天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除合同,保證金不再退還,並由乙方承擔全部違約責任。

  7、因提前解除合同或合同期滿不再續租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,並將存放在鋪位內的一切財物搬走,三天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給乙方。

  第八條其它

  1、租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達_____天以上,方計入甲方減免收乙方租金的範圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。

  2、合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。如繼續承租,乙方須在租賃期滿前三個月內,以書面形式告知甲方,經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。

  3、本合同在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協商后,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  4、本合同由_______律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執一份。

  第九條爭議的解決

  本合同如發生糾紛,經協商仍不能解決的,任何一方均可向_____市人民法院提起訴訟。

  甲方(蓋章):__________

  甲方代表:______________

  乙方(簽名):__________

  ____年____月___日

  鋪位租賃合同(二)

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關係,經甲、乙雙方協商一致,訂立本合同:

  第一條 甲方將座落於 房屋 層 房(以下簡稱出租房屋)出租給乙方使用,建築面積共計 平方米,現乙方將該房屋作為攝影照相館使用。乙方改變上述經營範圍,需書面向甲方申請,甲方同意后才能改變房屋用途。如果乙方超範圍經營而受政府部門干預,則乙方自行負責。

  第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第三條 乙方不得在該房屋堆放有毒物品、爆炸類商品;不得堆放影響 業主正常生活、工作的物品;不得堆放影響“卓越幼兒園”師生正常辦學的物品,否則甲方有權解除合同。乙方不得將出租房屋轉租第三人,否則產生任何法律糾紛,乙方將負全部責任。

  第四條第一、二年出租房屋的單位租金為每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第三年出租房屋的單位租金為每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第四年出租房屋的單位租金為每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第五年出租房屋的單位租金為每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;以上價格均不含稅,乙方應於每月10日前向甲方交付下一個月的租金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金萬分之五向乙方加收滯納金。

  第五條 甲方應於 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。若因甲方原因而造成延遲交付乙方使用,乙方可要求將本合同有效期延長,雙方應書面簽字確認。

  第六條 乙方裝修期為30天,即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方裝修前,必須到消防部門、供電部門及管理處按有關法律、法規的規定辦理有關手續,並保證符合國家有關消防安全規定。

  第七條 租賃期間,乙方負責支付出租房屋的水電費、物業管理費等相關費用,乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳或現金方式。

  第八條 簽訂合同之日乙方需向甲方交納履約保證金人民幣 (人民幣 元),租賃合同期滿後退回。

  第九條 本合同有效期屆滿,乙方需繼續租用出租房屋的,應於有效期屆滿之日前三個月向甲方提出續租要求。如甲方仍繼續出租房屋的,乙方在同等條件下有優先承租權。不動產和裝修部分,歸甲方所有。

  第十條 甲方對房屋結構安全負維修責任,乙方對內部設施負維修責任。乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修,需先徵得甲方書面同意,並且不得設置對房屋結構有影響的設備。如因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損壞的維修費用,由乙方承擔責任並賠償損失。退租時,乙方不得拆除或破壞房屋內的裝修。

  第十一條 租賃期間,防火安全、門前三包綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。乙方在裝修及租賃期間,所發生的一切安全事故,均與甲方無關,由乙方自行負責。

  第十二條 因下列情形之一,甲方有權解除合同並沒收保證金,由此造成甲方損失,乙方應向甲方賠償:

  (一)乙方延遲繳交租金或管理費20天以上;

  (二)擅自將承租的房屋轉租他人;

  (三)佔用消防通道,而不服從管理的;

  (四)利用出租房屋進行非法活動的;

  (五)經營項目遭到小區業主的投訴,甲方責令整改無效的。

  (六)租賃期內,乙方單方面因個人原因中止經營,提前解約的。

  第十三條 乙方因甲方延遲交付出租房屋壹個月以上,乙方有權解除本合同,並追償甲方違約責任。

  第十四條 本合同期滿后,乙方應於期滿后5日內遷離出租房屋。乙方逾期不遷離及不返還出租房屋,甲方有權採取強制措施收回房屋,沒收保證金。並向廉江市人民法院提起訴訟。

  第十五條 因不可抗力原因導致該房屋破損和造成損失的雙方互不承擔責任。

  第十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協商作出補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。以上條款任何一方違反時,另一方可即時終止合同,並向對方追償損失。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

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  年 月 日