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濰坊市十里堡小區規劃

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  第一章 現狀及概況分析

  十里堡小區位於濰坊市高新技術產業開發區境內的西北部,小區北鄰玉清街(50M),西北鄰北宮街(60M),西邊是村內工業用地,南鄰卧龍街(40M),東鄰北海路(76M)。

  小區東西寬525米,南北長579米,總面積30.98公頃,其中城市道路佔地5.19公頃,市級公建用地4.54公頃,居住區用地21.25公頃。

  小區內地形起伏不大,整個地勢是西高東低,南高北低,用地範圍內房屋主要為住宅,以磚瓦平房為主,大多為較舊建築。現狀市政公用設施配備不全。

  小區交通條件良好,有發展各種經濟的基礎。小區南部是趙疃村。十里堡村現有小學一處。本規劃旨在把十里堡小區建成一個標誌性居住示範小區,為居民提供一個環境優美、配套完整的居住小區。

  第二章 規劃依據及指導思想

  一、規劃依據

  ① 《城市規劃編製辦法》

  ② 國標(GB50180—93)《城市居住區規劃設計規範》

  ③ 《濰坊市高新技術產業開發區總體規劃》

  ④ 開發區有關舊村改造的規劃設計要求

  ⑤ 小區用地現狀及特徵

  二、規劃原則及指導思想

  堅持高水平、高水準、開放式設計原則。

  堅持“以人為本”的設計思想,滿足居民在生理上和心理上的各種需求,提高居住環境的舒適性、安全性和識別性。

  建築群體空間布局結合當地環境設計,採用濰坊傳統民居的造型符號,同時採用坡屋頂,建好第五立面,住宅組團採取不同色彩及造型,增強可識別性,為居民創造一個交通便捷、建築新穎、配套齊全、環境優雅的居住小區,實現社會效益、環境效益、經濟效益的三統一。

  第三章 規劃布局

  小區用地被小區主幹道劃分為三大部分,規劃時分地段考慮,將小區劃分為四個組團,以中心綠地為核心,形成向內開敞以綠化為主的大空間,並儘力將這一空間滲入各組團院落。

  一、因地制宜、結構完整的道路布局

  整個小區共設三個車行出入口,分別位於北宮街、玉清街及卧龍街。主入口設在卧龍街上。

  小區主幹道路採用直線型道路與弧線型道路相結合的布局手法。從三個出入口引進的小區主幹道交於小區中心。形成“丫”字型道路結構,交叉口處設一綠島。整個道路網線型流暢,並結合整個建築群空間的設計移步換景,成為動態的景觀導向走廊。

  主入口處道路路面寬24米,兩塊板形式,其中車行道寬6米,每側人行道各寬3米,中間綠化帶寬6米,人行道實行無障礙設計;小區組團路寬5-7米,宅前路寬2.5-3米,兩側視其位置情況,有的綠化,有的硬化,以便於臨時停放自行車,宅前道路路側石距住宅樓外側在2米以外,以保證底層住戶的私密性。由此,小區主幹道、組團路、宅前路三級道路形成一個交通方便、結構簡捷、輻射均勻的道路系統。

  沿卧龍街的主入口是小區的景觀之一,在主幹道中間設6米綠化帶。小區主幹道的交匯處是小區的主要景觀,在該處設一直徑為20M的花壇。在花壇中心處規劃標誌性雕塑與噴泉。

  停車場:汽車就近停放最為方便,卻不利於車輛集中管理,規劃採用了四種停車方式,分別為:地上停車、地下停車、住宅底層停車、住宅樓樓間的空地停車,按1個/1.5戶泊位設置。地面停車場規劃了兩處,一處位於西北角入口處;另一處位於沿北海路出入口的綠地處。地下停車場規劃設3處,一處位於北部組團綠地下,一處位於小區中心綠地下,另一處位於南部組團綠地下。

  二、豐富協調的居住群體空間

  組團是住宅區的細胞,居民身處其間,在保證其安全、寧靜和私密性的同時,更應為居民提供交往活動空間,使居住環境提高鄰里認同感,提高文化品位。

  根據基地形狀和規劃道路,將小區劃分為四個組團:

  1、北部組團:共十二幢住宅樓,全為條式,層數西邊為6層,東邊為5層。

  2、西部組團:由十三幢條式(5層)住宅樓組成。

  3、中部組團:由九幢條式(6層)住宅樓組成。

  4、南部組團:由十二幢條式(5層)住宅樓組成。

  在住宅布局設計上,注重內部突出功能,外部形成自己的風格,並注意各組團之間的有機統一,力求合理舒適,方便安全。採用行列式布局,絕大多數為北入口,還有少數為庭院組織形式。組團又劃分了不同的公共活動空間,提供了老人、小孩的日常活動場所,體現了組團居民的“大家庭”形象。

  住宅樓外裝修可採用米粒干粘石,部分採用浮雕噴塑、陶瓷牆面磚和小坡檐、坡屋頂、異形連梁、頂層拱門等具有地方民居特色的建築符號,陽台和門洞設計形式多樣,色調各異,便於識別。

  三、公建配套齊全方便

  公建分營業性公建和非營業性公建兩種,營業性公建(如商店、糧店、辦公、飲食服務等)沿城市道路設置,既可為區內服務,又方便小區以外人員使用,增加經濟效益,還可以防止區外人流進入小區內購物造成混亂現象。

  非營業性公建包括變電室、煤氣調壓站、公廁、垃圾站、電話亭等用房,在站層設計上,採用低半層的手法,四周用花架攀援綠化來遮掩。物業管理中心、村委位於小區的中心,中心花壇的北部。幼托結合物業管理中心樓設置。規劃將村內的小學遷於小區的西南部,小區主入口的西邊,將來可與趙疃村共用。

  四、環境設計注重綠化和生態

  綠化採用小分散、大集中的布置方式,以點線、面相結合的手法,形成了一個由中心綠地與集中綠地、組團綠地、庭院綠地組成的三級綠化系統,並由道路林蔭帶連接。中心花園面積達0.8公頃。

  綠地既是小區空氣清新的“綠肺”,又是小區共享的公共“客廳”,在中心花壇設噴泉、雕塑,並成為小區的標誌。在中心花壇西邊的中心綠地內布置綠化遊憩區,鋪設鵝卵石,並設置羅馬弧形連廊、花架、蘑菇亭、假山等小品,並配置較大面積的草坪,以滿足不同階層居民的活動需要。

  主入口道路擴寬,並交於中心綠島,設置小區標誌,增強小區的識別性。在小區東入口沿北海路西側規劃一面積為0.7公頃的公共綠地,以常綠植物進行種植,在綠地的南部規劃一網球場,供居民運動使用。該綠地既豐富了小區的景觀,又提高了北海路的沿街景觀。

  各組團綠地以草為主,喬、灌、草多層混交,力圖在有限的空間形成較豐富的層次,達到“佔地不多環境美”的要求,使整個小區區被綠色覆蓋,充分體現“綠區”特色,整體綠化效果達到“美化、遮蔭、防風、凈化空氣”的功能。

  宅前後綠地以種植草皮、耐陰灌木為主,可適當點種喬木。同時重視行道樹綠化,由行道樹將各塊綠地連成一體,形成整個小區綠化格局。

  五、住宅單體設計功能齊全、型式多樣

  為滿足不同住戶的需要,結合濰坊市推行的房屋改革及商品化住宅試行辦法,按新一代住宅設計要求,根據濰坊市經濟發展水平,住宅單體設計在內部功能、空間利用、安全衛生、外部造型、經濟節能等方面都力求有創新,適應住宅商品化的發展需要。

  內部功能及空間利用:小區內所有住宅方案均採用“九五”和“新一代”住宅選型或改進型,體現“三大一小一多”,即廳、廚房、衛生間大,卧室小,貯藏多。住宅底層設計為平地下室,主要用於停車和物品貯存等。

  外部造型:注重建築符號的引用和升華,住宅單體強化體現濰坊的城市特色,全部或部分為錯層、坡頂、紅瓦、白牆的建築形式。每個組團的住宅在檐口、陽台、入口、窗楣等處,精心設計,畫龍點晴,與組團入口標誌相呼應,使各組團住宅外部造型各有不同,各具特色。

  安全衛生:所有住宅均安裝防盜門或防盜裝置,公共電視天線、通訊電纜及計算機互聯網接至每個住戶。衛生間考慮三套組合衛生潔具,即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器,住宅底層設計2.2米層高儲藏室,安全又衛生,可用於貯存物品或停車。

  經濟節能:住宅層高採用2.8米,一般為5層,小區廣泛建設節能、節地、節水、節材型住宅,多數住宅安裝太陽能熱水裝置,住宅及公建單體積極採用新材料、新工藝、新技術成果。

  戶型:本小區共有90M2/戶、120M2/戶、130M2/戶、150M2/戶等戶型供居民選擇。

  本小區建議採用以下新技術成果:

  (1)硬質氯乙烯塑料和尼龍管下水管;

  (2)建築節能門窗和散熱器;

  (3)新型防水卷材;

  (4)各種用水量、節水沖洗、停水自閉等住宅及公共建築節水器具;

  (5)砂漿、砼中各類外加劑的摻合料;

  (6)機噴抹灰;

  (7)預應力或冷軋鋼筋砼構件。

  第四章 豎向規劃

  基地地形起伏不大,高差最高達1米左右,規劃依坡就勢,本着土方平衡的原則,處理好建築、道路、坡地之間的高差關係,同時滿足國家有關技術規定,符合道路排水要求和行車安全要求。

  建築物的豎向設計以道路為依據,住宅一層室內外高差1.1米,底層下部為半地下室。公建一般室內高差0.50米,道路標高一般低於場地標高,路牙石一般高0.15米。具體設計見豎向規劃圖。

  第五章 市政設施規劃

  小區設變電站兩處,公廁一處。供熱近期由集中供熱處供熱,遠期利用開發區的熱電廠統一供熱。小區規劃市政管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電訊電纜、熱力管和煤氣管共7種,其中電纜在電纜溝內敷設。各種管線在垂直交叉時,應遵守如下原則:

  ①壓力流管讓重力流管;

  ②小管徑讓大管徑;

  ③給水管盡量在污水管上面;

  ④易彎的讓不易彎的;

  ⑤臨時性的讓永久性的;

  ⑥工程量小的讓工程量大的。

  1、給水規劃:從北海路引入給水管,人均用水量按150升/日計,普及率100%。另外加20%未預見水量,規劃室外消防設施採用同一時間的火災發生二次設置。

  2、排水規劃:小區內採用雨水、污水分流排水系統。小區雨水、污水收集後排放入北海路污水干管中。管徑根據匯水面積確定。

  3、供熱規劃:近期由西北部的鍋爐房供熱。遠期由開發區的熱電廠統一供熱。原鍋爐房可作為一熱交換站,另外在小區內又規劃4處熱交換站,每個組團一個。

  4、煤氣規劃:煤氣管由北宮街引入,在西北部設一煤氣調壓站,調壓後送入煤氣管網,再送入各用戶。

  5、電力規劃:電力線由北宮街和北海路引入,在西北部設一變電站。另外在小區南部北海路西側設一變電站,變壓器容量按住宅5瓦/米2,另加30%的余量計算,線路沿道路設置。

  6、電訊規劃:由北海路引進電信電纜,在小區東入口處設立交接箱,交接後進入小區內分線,小區內設若干個分線箱,線路容量考慮公共設施與用戶遠期發展電話及計算機聯網的需求。

  第六章 指標體系

  主要 經 濟 技 術 指 標

    表—1

  項 目

  單 位

  數 量

  居 住 戶 數

  戶

  1378

  居 住 人 數

  人

  4900

  總建築面積

  萬M2

  32.36

  1、居住區用地內建築面積

  萬M2

  19.56

  (1)住宅建築面積

  萬M2

  18.36

  (2)配套公建建築面積

  萬M2

  1.2

  2、其他建築面積

  萬M2

  12.8

  人口毛密度

  人/ha

  230

  住宅建築面積毛密度

  萬M2/ha

  0.86

  住宅建築面積凈密度

  萬M2/ha

  1.35

  住宅平均層數

  層

  5.4

  多層建築比例

  %

  66

  高層建築比例

  %

  34

  容 積 率

  —

  1.25

  綠 地 率

  %

  40

  日 照 間 距

  —

  1:1.5H

  居住 區 用 地 平 衡 表

     表—2

  用 地

  面 積

  (公頃)

  所佔比例(%)

  人均面積(M2/人)

  一、規劃總用地

  30.98

  

  城市道路用地

  5.19

  市級公建用地

  4.54

  二、居住區用地(R)

  21.25

  100

  43.4

  1

  住宅用地(R01)

  13.59

  63.9

  27.7

  2

  公建用地(R02)

  2.56

  12

  5.2

  3

  道路用地(R03)

  2.5

  11.7

  5.2

  4

  公共綠地(R04)

  2.6

  12.4

  5.3

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