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投資項目建議書

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  從以上分析看,該項目投產後8 個月收回投資,年產銷砌塊3246立方米即可實現收支平衡,保證企業正常運轉。

  4、敏感性分析:

  根據慣例,在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析,即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時,則總成本為:212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當產品售價降低10%時,則總收入為:283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元,此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元,敏感係數為:20.7÷234.3=8.8%.

  六、結論

  從上述分析可以看出:該項目國家有政策,屬國家鼓勵發展的產業;產品有市場,具有廣闊的發展空間;技術有保障,完全具備了生產建設的基本條件。

  附:《產品檢測報告》

  混凝土砌塊生產線

  項 目 建 議 書

  項目名稱:混凝土砌塊生產線

  項目單位:

  項目負責人:

  技術負責人:

  年 月 日

  目  錄

  一、   項目背景……………………………1

  二、   產品市場需求分析…………………2

  三、   項目建設方案及投資規模…………4

  四、   項目建設的有利條件………………4

  五、   經濟效益分析………………………5

  六、   結論…………………………………7

  五、經濟效益分析

  以雙線投資為例:用地面積15畝,年產空心砌塊6.8萬m3(兩班制日產232 m3,年產300天),出廠價90元/ m3

  1、成本核算

  序號

  成本項目

  金額 (萬元)

  備註

  1

  原材料費

  129.2

  38元/ m3(生產1 m3砌塊所有原材料成本

  2

  工人工資

  18.9

  21人兩班制,承包管理,折算工資為900/月/人

  3

  水電費

  9.9

  平均耗電20度/小時,1元/度,耗水5噸/天,2元/噸

  4

  設備折舊

  2.5

  設備按10年折舊

  5

  模具及托板折舊

  1.9

  模具6000元/套,2套/年,托板21元/塊,1000塊按三年折舊

  6

  廠房及場地攤銷

  2.5

  年租賃費2.5萬元計算

  7

  開辦費

  2.5

  ——

  8

  不可預見的費用

  1  ——

  9

  銷售費用

  15

  ——

  10

  管理費用

  5

  ——

  11

  合計

  188.4

  55元/ m3(每m3砌塊的綜合成本)

  說明:區域物價不同及配比強度等級不同,成本價有所差異。2、年效益分析

  序號

  項目

  指標

  備註

  1

  年產銷量(萬立方米)

  3.4

  ——

  2

  出廠價(元/立方米)

  90

  參考售價

  3

  總銷售收入(萬元)

  306

  產銷量×出廠價

  4

  總成本(萬元)

  188.4

  見上表

  5

  年利潤(萬元)

  117.6

  總銷售收入-總成本

  6

  增值稅(萬元)

  0

  增值稅即征即退

  7

  純利潤(萬元)

  117.6

  ——

  3、相關分析

  序號

  項目

  指標

  備註

  1

  利潤率

  38.4

  純利潤÷總銷售收入即117.6÷306

  2

  投資收益率(%)

  168

  純利潤÷投資總額

  3

  投資回收期(月)

  5

  (固定資產投資÷純利潤)×12

  4

  盈虧平衡點(m3

  13333

  固定費用÷(銷售單價-可變成本)

  從以上分析看,該項目投產後5 個月收回投資,年產銷砌塊1333立方米即可實現收支平衡,保證企業正常運轉。

  4、敏感性分析:

  根據慣例,在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析,即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時,則總成本為:188.4萬元×(1+10%)=207.2萬元;當產品售價降低10%時,則總收入為:306萬元×(1-10%)=275.4萬元,此時利潤為275.4-207.2=68.2萬元,敏感係數為:68.2÷275.4=25%.

  1、成本核算

  序號

  成本項目

  金額 (萬元)

  備註

  1

  原材料費

  258.4

  38元/ m3(生產1 m3砌塊所有原材料成本

  2

  工人工資

  37.8

  42人兩班制,承包管理,折算工資為900/月/人

  3

  水電費

  19.8

  平均耗電40度/小時,1元/度,耗水10噸/天,2元/噸

  4

  設備折舊及技術攤銷

  3.08

  設備、技術均按10年折舊和攤銷

  5

  模具及托板折舊

  3.8

  模具6000元/套,4套/年,托板21元/塊,2000塊按三年折舊

  6

  廠房及場地攤銷

  5

  年租賃費5萬元計算

  7

  開辦費

  5

  ——

  8

  不可預見的費用

  1.12

  ——

  9

  銷售費用

  30

  ——

  10

  管理費用

  10

  ——

  11

  合計

  374

  55元/ m3(每m3砌塊的綜合成本)

  說明:區域物價不同及配比強度等級不同,成本價有所差異。各地資源情況不同,生產標磚每塊成本0.07—0.10元,根據工程實際需要及成本控制原則可配製成75號、100號、150號等強度等級。

  2、年效益分析

  序號

  項目

  指標

  備註

  1

  年產銷量(萬立方米)

  6.8

  ——

  2

  出廠價(元/立方米)

  90

  參考售價

  3

  總銷售收入(萬元)

  612

  產銷量×出廠價

  4

  總成本(萬元)

  374

  見上表

  5

  年利潤(萬元)

  238

  總銷售收入-總成本

  6

  增值稅(萬元)

  0

  增值稅即征即退

  7

  純利潤(萬元)

  238

  ——

  註:單線投資,年產砌塊3.4萬立方米,年純利潤119萬元。

  3、相關分析

  序號

  項目

  指標

  備註

  1

  利潤率

  38.88

  純利潤÷總銷售收入即238÷612

  2

  投資收益率(%)

  250

  純利潤÷投資總額

  3

  投資回收期(月)

  5

  1÷投資收益率×12即1÷250%×12

  4

  盈虧平衡點(m3

  13333

  固定費用÷(銷售單價-可變成本)

  從以上分析看,該項目投產後五個月收回投資,年產銷砌塊1333立方米即可實現收支平衡,保證企業正常運轉。

  4、敏感性分析:

  根據慣例,在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析,即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時,則總成本為:374萬元×(1+10%)=411.4萬元;當產品售價降低10%時,則總收入為:612萬元×(1-10%)=550.8萬元,此時利潤為550.8-411.4=139.4萬元,敏感係數為:139.4÷550.8=25%.

  混凝土(空心)砌塊

  混凝土砌塊為混凝土製品,其養護可以為自然養護或蒸氣養護。成品28天後達到最高強度。

  混凝土實心砌塊為承重砌塊:混凝土空心砌塊分為承重砌塊和非承重砌塊。

  我國2002年3月1日實施的《砌體結構設計規範》中規定,混凝土空心砌塊的強度等級分為五級:MU20、MU15、MU10、MU7.5、MU5。而砌體的抗壓強度則隨砌築沙漿和砌塊的強度等級的提高而增大。空心砌塊的空心率在20—50%之間。而本公司的產品經過國家質檢部門的檢測,完全符合這一標準。

  空心砌塊的塊型分為單排孔、雙排孔、三排孔、四排孔共四種類型。

  本廠生產的砌塊,以規格尺寸204×115×90為主,240×115×90為空心砌塊,用於承重牆砌築。

  混凝土(空心)砌塊有許多優點:

  砌塊生產免燒,也可免蒸,不燒煤,不排放廢氣、廢渣、廢液,只有輕微的振動噪音,減少了大氣污染,縱合能耗比粘土實心磚降低30%,而且空心砌塊交實心粘土磚節約近1/3的運輸量。

  混凝土(空心磚)砌塊是我國牆體改革的主導材料。與實心粘磚相比,其抗壓強度高,保溫、隔熱、隔音性能好,冬暖夏涼,是今後牆體的唯一理想替代品。

  以往,我國建築用實心粘土磚每年用量約6000億標準塊(8.78億立方米),從而導致土地資源的毀壞觸目驚心,而每年因此減產的糧食多達6000多萬噸,為30多萬人口一年的口糧。並且,每年燒磚耗標準煤6000多萬噸,能源浪費難以隨。同時濃煙滾滾,大氣污染特別嚴重。因此,少用和禁用實心粘土磚,已成為國家明確的發展方針。特別是縱合利用廢渣以大力發展混凝土砌塊生產,既治理了環境,又節約了燃料,還保護了土地,意義深遠而重大。

  2、砌塊建築市場分析



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