從以上分析看，該項目投產後8 個月收回投資，年產銷砌塊3246立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。
4、敏感性分析：
根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元×（1+10%）=234.2萬元；當產品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元×（1-10%）=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感係數為：20.7÷234.3=8.8%.
六、結論
從上述分析可以看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發展的產業；產品有市場，具有廣闊的發展空間；技術有保障，完全具備了生產建設的基本條件。
附：《產品檢測報告》
混凝土砌塊生產線
項 目 建 議 書
項目名稱：混凝土砌塊生產線
項目單位：
項目負責人：
技術負責人：
年 月 日
目 錄
一、 項目背景……………………………1
二、 產品市場需求分析…………………2
三、 項目建設方案及投資規模…………4
四、 項目建設的有利條件………………4
五、 經濟效益分析………………………5
六、 結論…………………………………7
五、經濟效益分析
以雙線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊6.8萬m3（兩班制日產232 m3，年產300天），出廠價90元/ m3。
1、成本核算
序號
成本項目
金額 （萬元）
備註
1
原材料費
129.2
38元/ m3（生產1 m3砌塊所有原材料成本
2
工人工資
18.9
21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人
3
水電費
9.9
平均耗電20度/小時，1元/度，耗水5噸/天，2元/噸
4
設備折舊
2.5
設備按10年折舊
5
模具及托板折舊
1.9
模具6000元/套，2套/年，托板21元/塊，1000塊按三年折舊
6
廠房及場地攤銷
2.5
年租賃費2.5萬元計算
7
開辦費
2.5
——
8
不可預見的費用
1 ——
9
銷售費用
15
——
10
管理費用
5
——
11
合計
188.4
55元/ m3（每m3砌塊的綜合成本）
說明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析
序號
項目
指標
備註
1
年產銷量（萬立方米）
3.4
——
2
出廠價（元/立方米）
90
參考售價
3
總銷售收入（萬元）
306
產銷量×出廠價
4
總成本（萬元）
188.4
見上表
5
年利潤（萬元）
117.6
總銷售收入－總成本
6
增值稅（萬元）
0
增值稅即征即退
7
純利潤（萬元）
117.6
——
3、相關分析
序號
項目
指標
備註
1
利潤率
38.4
純利潤÷總銷售收入即117.6÷306
2
投資收益率（%）
168
純利潤÷投資總額
3
投資回收期（月）
5
（固定資產投資÷純利潤）×12
4
盈虧平衡點（m3）
13333
固定費用÷（銷售單價－可變成本）
從以上分析看，該項目投產後5 個月收回投資，年產銷砌塊1333立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。
4、敏感性分析：
根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：188.4萬元×（1+10%）=207.2萬元；當產品售價降低10%時，則總收入為：306萬元×（1-10%）=275.4萬元，此時利潤為275.4-207.2=68.2萬元，敏感係數為：68.2÷275.4=25%.
1、成本核算
序號
成本項目
金額 （萬元）
備註
1
原材料費
258.4
38元/ m3（生產1 m3砌塊所有原材料成本
2
工人工資
37.8
42人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人
3
水電費
19.8
平均耗電40度/小時，1元/度，耗水10噸/天，2元/噸
4
設備折舊及技術攤銷
3.08
設備、技術均按10年折舊和攤銷
5
模具及托板折舊
3.8
模具6000元/套，4套/年，托板21元/塊，2000塊按三年折舊
6
廠房及場地攤銷
5
年租賃費5萬元計算
7
開辦費
5
——
8
不可預見的費用
1.12
——
9
銷售費用
30
——
10
管理費用
10
——
11
合計
374
55元/ m3（每m3砌塊的綜合成本）
說明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。各地資源情況不同，生產標磚每塊成本0.07—0.10元，根據工程實際需要及成本控制原則可配製成75號、100號、150號等強度等級。
2、年效益分析
序號
項目
指標
備註
1
年產銷量（萬立方米）
6.8
——
2
出廠價（元/立方米）
90
參考售價
3
總銷售收入（萬元）
612
產銷量×出廠價
4
總成本（萬元）
374
見上表
5
年利潤（萬元）
238
總銷售收入－總成本
6
增值稅（萬元）
0
增值稅即征即退
7
純利潤（萬元）
238
——
註：單線投資，年產砌塊3.4萬立方米，年純利潤119萬元。
3、相關分析
序號
項目
指標
備註
1
利潤率
38.88
純利潤÷總銷售收入即238÷612
2
投資收益率（%）
250
純利潤÷投資總額
3
投資回收期（月）
5
1÷投資收益率×12即1÷250%×12
4
盈虧平衡點（m3）
13333
固定費用÷（銷售單價－可變成本）
從以上分析看，該項目投產後五個月收回投資，年產銷砌塊1333立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。
4、敏感性分析：
根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：374萬元×（1+10%）=411.4萬元；當產品售價降低10%時，則總收入為：612萬元×（1-10%）=550.8萬元，此時利潤為550.8-411.4=139.4萬元，敏感係數為：139.4÷550.8=25%.
混凝土（空心）砌塊
混凝土砌塊為混凝土製品，其養護可以為自然養護或蒸氣養護。成品28天後達到最高強度。
混凝土實心砌塊為承重砌塊：混凝土空心砌塊分為承重砌塊和非承重砌塊。
我國2002年3月1日實施的《砌體結構設計規範》中規定，混凝土空心砌塊的強度等級分為五級：MU20、MU15、MU10、MU7.5、MU5。而砌體的抗壓強度則隨砌築沙漿和砌塊的強度等級的提高而增大。空心砌塊的空心率在20—50%之間。而本公司的產品經過國家質檢部門的檢測，完全符合這一標準。
空心砌塊的塊型分為單排孔、雙排孔、三排孔、四排孔共四種類型。
本廠生產的砌塊，以規格尺寸204×115×90為主，240×115×90為空心砌塊，用於承重牆砌築。
混凝土（空心）砌塊有許多優點：
砌塊生產免燒，也可免蒸，不燒煤，不排放廢氣、廢渣、廢液，只有輕微的振動噪音，減少了大氣污染，縱合能耗比粘土實心磚降低30%，而且空心砌塊交實心粘土磚節約近1/3的運輸量。
混凝土（空心磚）砌塊是我國牆體改革的主導材料。與實心粘磚相比，其抗壓強度高，保溫、隔熱、隔音性能好，冬暖夏涼，是今後牆體的唯一理想替代品。
以往，我國建築用實心粘土磚每年用量約6000億標準塊（8.78億立方米），從而導致土地資源的毀壞觸目驚心，而每年因此減產的糧食多達6000多萬噸，為30多萬人口一年的口糧。並且，每年燒磚耗標準煤6000多萬噸，能源浪費難以隨。同時濃煙滾滾，大氣污染特別嚴重。因此，少用和禁用實心粘土磚，已成為國家明確的發展方針。特別是縱合利用廢渣以大力發展混凝土砌塊生產，既治理了環境，又節約了燃料，還保護了土地，意義深遠而重大。
2、砌塊建築市場分析
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