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投資項目建議書

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  混凝土砌塊生產線項目

  建 議 書

  一、項目背景

  我國是世界上最大的發展中國家,以佔世界7%的耕地養育着佔世界22%的人口,土地資源十分寶貴,城鄉建設的迅猛發展需要大量的牆體材料,而傳統牆體材料——實心粘土磚需大量佔地取土,與土地資源嚴重缺乏形成了顯明的對比,為此,國務院辦公廳[1999]72號文件,建設部、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規定:自2000年6月1日起,在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地,節約燃料,改善環境,造福子孫這一角度出發,用新型建材代替實心粘土磚,已成為我國建材行業的發展方向,沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞台。

  目前新型牆體材料主要包括:混凝土空心砌塊,混凝土實心砌塊,加氣混凝土砌塊,舒樂舍板,加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品,國外已有近百年的使用歷史,我國也有20年的推廣歷程,該產品以其過硬的技術指標、合理的價位在建築市場上贏得了一席之地,被建設部門列為在全國範圍內優先推廣的建材產品,目前,我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規範。

  二、產品市場需求分析

  根據有關資料提供的數據,目前我國粘土磚的年產量已達到7000億塊,約合10.29億立方米,而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米,相當於粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在2003年6月30日前完全用新型牆體材料取代粘土磚,各省、市、區都先後出台了限期禁止使用粘土磚的政令,但由於新型牆體材料一時無法滿足市場需求,“禁實”規定只好暫向後推遲執行,但無論城市還是農村,最遲不得超過2007年年底,必須達到“禁實”目標。

  經驗和實踐告訴我們,採用混凝土空心砌塊建築具有許多優勢:

  (一)空心砌塊與粘土磚的傳統濕法施工相同,採用砂漿粘合,根據砌塊強度大小,砂漿配比的參數採用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿,施工方容易接受。

  (二)空心砌塊的施工簡便,不僅能降低勞動強度,縮短工期,提高工效15%—30%,而且可使牆體的抗震性能提高2—3倍。

  (三)由於砌塊空心率達20—50%,牆體自重可減輕10—30%。

  (四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅可以保護耕地,而且可使能耗降低70%以上。

  (五)使用混凝土小型空心砌塊建房,牆體總重量較磚混結構輕15%以上,房屋使用面積增加3—10%,而建築周期又較磚混結構縮短20%,建築總成本可以下降15%。

  (六)防鹼防潮,混凝土材料不怕鹼性侵蝕,形成小防水壩空心結構,潮性侵入不到內牆面;建築施工不受季節影響;隔音保溫,減輕外界噪音的干擾,冬暖夏涼。

  空心砌塊與其它建材相比,在材質、功能等方面都有獨到之處,它既有粘土磚的低廉價格,又具備粘土磚所無法比擬的優勢,小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產品。“牆改”、“禁實”風暴現已席捲全國,形勢喜人,目前急待解決的是千方百計擴大產品生產能力,以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

  三、項目建設方案及投資規模

  (一)項目建設方案

  1、生產能力:按照年產2.4 萬立方米設計;

  2、佔地面積:約15 畝,其中生產車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及後勤用房80平方米;

  3、生產工人:21人;

  4、項目建設周期:3個月。

  (二)投資估算及資金籌措

  根據項目建設規模、建設內容,本項目總投資需人民幣 70萬元,其中:

  1、固定資產投資45 萬元,主要用於設備購進、土地租賃、生產車間、庫房建設;

  2、流動資金投資25萬元;

  3、資金籌措:自籌

  四、項目建設的有利條件

  充足的原材料:混凝土空心砌塊的生產原料主要是工業廢渣,包括粉煤灰、工業礦渣、煤矸石、建築垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥(根據強度要求不同,原料也就不同,水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產企業可根據當地原料來源不同,進行不同的配比。

  技術優勢:混凝土空心砌塊生產工藝過程為:配料——加水攪拌——輸送——壓制振動成型——脫模——搬運——養護——檢驗——產品出廠。

  從上述過程可以看出,產品工藝較為簡便,技術複雜程度較低。目前該產品較為普遍採用的是“JFS”激發技術,採用該技術不僅可以大量利用當地及須解決的廢棄資源,而且產品性能穩定。

  生產經營優勢:該項目法人曾有10餘年生產經營歷史,完全掌握了該產品的生產技術,積累了豐富的管理經驗。

  五、經濟效益分析

  以單線投資為例:用地面積15畝,年產空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產100 m3,年生產240天),出廠價118元/ m3

  1、成本核算

  序號

  成本項目

  金額 (萬元)

  備註

  1

  原材料費

  180

  75元/ m3(生產1 m3砌塊所有原材料成本)

  2

  工人工資

  15.2

  21人兩班制,承包管理,折算工資為900/月/人

  3

  水電費

  6.6

  平均每立方2.5元

  4

  設備折舊

  2.5

  設備按10年折舊

  5

  模具及托板折舊

  2.1

  模具6000元/套,1套/年,托板12元/塊,2500塊按二年折舊

  6

  廠房及場地攤銷

  1

  年租賃費2.5萬元計算

  7

  開辦費

  0.5

  ——

  8

  不可預見的費用

  1

  ——

  9

  銷售費用

  2

  ——

  10

  管理費用

  2

  ——

  11

  合計

  212.9

  88.7元/ m3(每m3砌塊的綜合成本)

  說明:區域物價不同及配比強度等級不同,成本價有所差異。2、年效益分析

  序號

  項目

  指標

  備註

  1

  年產銷量(萬立方米)

  2.4

  ——

  2

  出廠價(元/立方米)

  118

  參考售價

  3

  總銷售收入(萬元)

  283.2

  產銷量×出廠價

  4

  總成本(萬元)

  212.9

  見上表

  5

  年利潤(萬元)

  70.3

  總銷售收入-總成本

  6

  增值稅(萬元)

  0

  增值稅即征即退

  7

  純利潤(萬元)

  70.3

  ——

  3、相關分析

  序號

  項目

  指標

  備註

  1

  利潤率

  25

  純利潤÷總銷售收入

  2

  投資收益率(%)

  100.4

  純利潤÷投資總額

  3

  投資回收期(月)

  8

  (固定資產投資÷純利潤)×12

  4

  盈虧平衡點(m3

  3246

  固定費用÷(銷售單價-可變成本)

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