機電設備維修保養合同範本

　　本合同三方當事人

　　委托方（簡稱甲方）：深圳市開元國際物業管理有限公司。

　　受委託方（簡稱乙方）：北京中海外物業管理有限公司深圳分公司。

　　管理處（簡稱丙方）：深圳市開元國際物業管理有限公司海富花園分公司

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，三方就海富花園（物業名稱）公共機電設備委託乙方進行維修保養，特訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　座落位置：深南東路1021號；物業類型：住宅　　；

　　佔地面積： 7072　　平方米；建築面積： 78908　　平方米；

　　其中住宅： 78020 平方米；商場：無　　平方米；

　　寫字樓：無　　平方米；地下室： 900　　平方米。

　　其它須說明情況：無　　。

　　第二條委託維修保養服務項目、內容、範圍約定

　　1、　　日常維護保養、一級保養、二級保養、故障維修、中修、大修以開元國際《設備管理手冊》定義為準。

　　2、　　日常維護保養、一級保養、二級保養、中修、大修周期以開元國際《設備管理手冊》規定的周期為準。

　　3、　　日常維護保養、一級保養、二級保養標準應不低於開元國際企業標準Q/KYGJ60001~60031-2002《房屋設備保養標準》所規定的要求。

　　4、　　委託維修保養服務項目、級別、範圍協議條款見合同附表《委託維修保養服務項目、內容、範圍一覽表》。

　　5、　　本合同委託服務內容不包含設備的中修、大修及更新改造，若甲方有需求另行簽定委託合同。

　　第三條合同期限

　　本合同期限為壹年。自 2006 年 1 月 1 日起至 2006年 12 月 31 日止。

　　第四條甲方、丙方權利、義務

　　1、　　除合同第二條已明確委託乙方負責的工作外，其它工作均由丙方負責。

　　2、　　甲方及丙方有根據開元國際企業標準對乙方服務過程及效果進行監督、檢查、評分的權利，亦有檢查乙方工作人員的工作態度、勞動紀律、儀容儀錶等是否符合開元國際標準的權利。若乙方達不到標準要求，甲方有要求乙方整改返工，扣減乙方服務費，直至解除合同的權利。

　　3、　　甲方有向乙方提供設備技術資料的義務。

　　4、　　甲方有審核、批准乙方分包特殊分項的權利。

　　5、　　丙方有向乙方無償提供必要用水用電接駁點及梯子、台鑽、衝擊鑽等大型工具的義務。

　　6、　　丙方有按時支付維修保養費用的義務。

　　7、　　丙方有為乙方開展工作給予適當、必要配合的義務。

　　8、　　乙方維修養護過程中若須更換設備配件，若配件由丙方支付費用，則丙方有權對其進行審批、驗證。

　　9、　　合同沒有明確應由甲方承擔的其它權利和義務均由丙方承擔。

　　第五條乙方權利、義務

　　1、　　乙方負責本合同第二條約定的維修養護內容，合同以外的服務內容丙方可以採取口頭委託，乙方應及時完成，經甲方審核後由丙方支付服務費用。

　　2、　　經甲方同意后，乙方有將部分特殊分項分包的權利。

　　3、　　乙方有提供不低於開元國際企業標準服務的義務。

　　4、　　乙方有要求甲方、丙方作適當、必要配合的權利。

　　5、　　乙方有權要求丙方管理處按期付款

　　6、　　乙方有就約定服務範圍內的保養、維修工作制定保養計劃、作好維修保養記錄的義務。

　　7、　　乙方有監督、檢查丙方負責的本合同委託服務範圍外的維修保養工作質量的權利。

　　8、　　無　　。

　　9、　　無　　。

　　10、　　無　　。

　　第六條質量安全要求

　　1、　　乙方服務質量符合開元國際企業標準，接受開元國際樓檢評分，評分（服務範圍內的得分率）應達到 95 分以上，少一分扣減1%的月維修保養費。

　　2、　　乙方服務質量滿足市優、省優、國優考評要求。

　　3、　　乙方必須保證維修保養（第三條規定的）工作期間乙方人員及第三方人員的安全。

　　4、　　無　　。

　　5、　　無　　。

　　第七條維修養護費用

　　1、　　本合同約定範圍內的機電設備維修、養護費按甲乙丙三方核定的設備維修、養護單價逐項計費。

　　2、　　按月支付，每月合計人民幣肆萬捌仟玖佰叄拾伍元整（￥48935.00）。（詳見《委託維修保養服務內容、範圍一覽表》）。

　　3、　　乙方在維修養護工作中所耗用的輔材（不構成設備實體的材料。如清洗用的汽油、棉紗等）費用已包含在本合同價款內，甲方不再支付。

　　4、　　維修養護過程中更換的配件，一次維修配件價格合計低於150元的，由乙方支付，高於150元的，由丙方支付。

　　5、　　本合同約定範圍內的機電設備維修養護費調整須另行簽定協議。

　　第八條違約責任

　　1、　　因乙方原因造成丙方服務質量未達標或引起業主投訴，一經證實，甲方有權對乙方進行處罰，並要求限期整改，並根據投訴問題嚴重程度扣減乙方1-10%月服務費（扣減標準由甲方核定）。

　　2、　　因丙方負責範圍內的維修養護工作不到位，而引發的乙方服務質量不達標，由丙方負責。

　　3、　　如因甲方配合不利等原因造成乙方損失，乙方有權要求甲方給予經濟補償。

　　第九條其它事項

　　1、　　本合同未盡事宜雙方可協商解決。若對本合同的條款進行修訂更改或補充，須簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、　　合同規定的服務期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

　　3、　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。

　　4、　　本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　5、　　本合同一式三份，甲、乙方及甲方管理處各執一份，具有同等法律效力。

　　6、　　本合同自雙方代表簽字之日起生效。

　　7、　　無　　。

　　8、　　無　　。

　　甲方簽章：深圳市開元國際物業管理有限公司。

　　代表：

　　年月日

　　乙方簽章：北京中海外物業管理有限公司深圳分公司。

　　代表：

　　年月日

　　丙方簽章：深圳市開元國際物業管理有限公司海富花園分公司

　　代表：

　　年月

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