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委託物業管理合同書

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  委託方(以下簡稱甲方):

  受委託方(以下簡稱甲方):

  根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將

  (物業名稱)委託於乙方實行物業管理,訂立本合同。

  第1條 物業基本情況

  物業類型:辦公居住物業

  坐落位置:

  佔地面積:

  建築面積:

  第二條 物業管理內容

  1、保潔

  (1) 公共保潔

  A、 公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

  B.人員編製: 1人

  C、.保潔標準:(見附件)

  (2)樓宇保潔

  A. 1、主樓1-6層 9-14層走廊、衛生間、牆面玻璃及地面衛生; 7-8樓電梯口; 15-16層 地面及電梯間及樓面平台衛生 ;電梯、安全通道及消防通道衛生 ;一樓室外平台及兩側通道

  2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生

  3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平台衛生

  B、人員編製主樓4人、綜合樓及群樓2人

  C、保潔標準(見附件)

  2.綠化

  (1) 綠化範圍:辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

  (2)人員編製:2人

  (3)綠化標準:(見附件)

  3.保衛

  (1) 保衛範圍:生活區域的安全及公共交通秩序

  (2) 人員編製:3人

  (3) 工作標(4) 准:(見附件)

  4. 授權由物業管理公司管理的其他事項 。

  第三條 物業管理服務質量(乙方按下列約定,實現目標管理)

  (1) 室外保潔:

  (2)室外保潔:

  (3)交通秩序:

  (4)綠化:

  (5) 保安:

  (5)物業使用人對乙方的滿意率達到:

  第4條 委託物業管理承包經營、自負盈虧形式

  費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費

  2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3、保安器械及勞服用品

  4、綠化工具及勞服用品

  第五條 物業管理期限

  委託管理期限為  年,自  年  月  日起到  年  月  日止

  第六條 甲乙雙方經協商一致,本物業的委託物業管理費用為(大寫)  (小寫)    。

  第七條 委託物業管理費用及支付方式:

  第八條 雙方權利、義務

  1.甲方權利、義務:

  (1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理;

  (2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

  (4)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

  (6) 如有重大活動有權支配乙方人員,(7) 乙方人員必須服(8) 從安排;

  (9) 對乙方人員有有任免權,(10) 如出現一個月內同(11) 一員工連續投訴三次有權要求換人

  (5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門的關係;

  (6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

  2.乙方責任、權利、義務:

  (1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本物業管理的各項規章制度;

  (2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本物業實施綜合管理,確保實現管理目標,並承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

  (3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作,定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

  (6對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批准後方可實施;

  (6)乙方須本着高效、精幹的原則在本物業設置管理機構和人員;

  (7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

  (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

  (11)開展卓有成效的社區便民服務工作;

  (12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。