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項目策劃書格式

白雲飄飄範文網 編輯:小景

  項目分類:旅遊項目

  項目地點:靠近“和諧萬象”

  用地性質:酒店用地、100畝左右

  投資估算:人民幣10億元左右

  2.6 歡樂海:

  主體內容:遊樂園。

  表現形式:各種遊樂設施。

  項目分類:旅遊項目。

  用地性質:旅遊用地200畝左右。

  投資估算:人民幣10億元左右。

  2.7 愚人谷

  主體內容:名人及藝術家工作室,藝術館,博物院群。

  表現形式:由名人及藝術家自己設計建造的工作室及藝術館, 博物館。

  項目分類:文化地產。

  用地性質:文化發展用地,500畝左右。

  投資估算:人民幣20億元左右。

  2.8、百藝街

  主體內容:豐富多彩民間藝術。

  表現形式:藝術品商業街。

  項目分類:商業地產。

  用地性質:商業用地300畝左右

  投資估算:人民幣15億元左右

  2.9 錦繡江南

  主體內容:將大江南的特色小吃、農家飯店、農副產品等匯聚在一起。

  表現形式:商業街,集市。

  項目分類:商業地產。

  用地性質:商業及公共設施用地300畝左右。

  投資估算:人民幣10億元左右。

  2.10 徽商風雲錄

  主體內容:表現徽商闖天下的過去,現在和將來。

  表現形式:浮雕、園雕及景觀等綜合藝術表現。

  項目分類:文化旅遊項目。

  用地性質:文化用地200畝左右。

  投資估算:人民幣10億元左右。

  八、項目規劃及用地

  本項目總體規劃是整個2.2萬畝的石蓮洞國家森林公園,但因公園的用地性質只能用於項目景點建設,因此尚需宿松縣配套2500畝左右的土地作為項目的開發用地。

  九、項目特色

  本項目是以文化創意打造旅遊品牌的全新模式,它的特點是:點、線、面、連成整體,快速激活區域經濟的全面發展,橫空出世般地成就行業的領軍品牌,為所在區域開闢一條可持續發展的綠色智慧大道。

  點:聚焦

  大勢帶小勢,焦點創奇迹

  大勢是中國當代主政的和諧理念,小勢是宿松區域踐行和諧理念的事業。焦點是本項目中諸多世界首創,中國第一的文化亮點。

  線:輻射

  石蓮洞國家森林公園的先鋒項目是“石蓮聖峰”,它橫空出世的張力呈現了和諧盛世,文化繁榮的氣象,它將從一開始就會引起媒界及高層的關注。與此同時,整個公園的所有子項目將會受到各路商賈的親睞,對整個宿松的產業轉型起到強有力的推動作用。

  面:連動

  石蓮洞國家森林公園項目策劃是在皖、鄂、贛三省交匯的長江邊打造一個踐行和諧世界理念的地球村,是中華文化走向世界,世界各國的民族文化湧入中華的大舞台。文化創意是當代經濟發展的靈魂,以開放,積極的文化心態面向世界,包容世界才能促使區域經濟的連動發展。

  十、效益分析

  本項目的綜合效益大於局部效益,社會效益大於經濟效益。通常一個城市的發展是硬實力帶動軟實力,但本項目的創意策劃緊緊把握了天時、地利、人和的成功要素,以大勢帶小勢,以文化促經濟,它將以超凡的速度提升一個城市的軟實力。通過軟實力的品牌效應帶動整個城市硬實力的全面發展,最終實現宿松縣綜合實力的全面提升。

  十一、項目意義

  本項目具有以下意義:

  1、高度

  以民營資本的形式建設超大規模的文化旅遊項目,在全國範圍內率先踐行中央提出的“和諧理念”,這一創舉是對中央執政方針的高度呼應,對社會主義文化大發展大繁榮的偉大號召具有榜樣的推廣作用。

  2、廣度

  在中央提出“社會主義文化大發展大繁榮”的背景下,全國各省市都在積極地響應中央號召,整合資源,挖掘潛力建設形態各異的文化項目,打造文化產業。因為文化產業的競爭比拼的不是資本而是智慧,所以只要創意領先,勇於開拓就一定能在文化產業中創造奇迹。作為安徽省的宿松縣,石蓮洞國家森林公園這個超大的文化旅遊航母,一旦起航,它必將承載徽派文化的新氣象,新風貌,在市場經濟的大海中乘風破浪。

  3、深度

  在全球經濟一體化的當下,人類社會的資源,正一天天地枯竭。本項目是不消耗任何自然資源,而是一個不斷地孵化和創新人文資源的超大文化旅遊項目,為綠色經濟的可持續發展開闢了一條嶄新的大道。

  亟待中央及地方政府解決的幾個問題:

  本項目是民營企業積极參与社會主義文化大發展大繁榮的先行創舉,不僅項目超大,且投資風險極高,項目總投資估計人民幣115億。因此請求中央及地方政府酌情解決以下幾個問題:

  1、解決項目尚需配套的土地問題。

  2、給予本項目文化發展基金的扶植。

  3、給予本項目的政策扶植。

  項目總策劃人:陳大鵬

  項目策劃單位:上海宏圖藝術工廠有限公司

  項目策劃書(二)

  一、景區開發概述

  沁河源位於沁源西北方向,綿山東麓。水源從山根奔涌而出,兩側懸崖峭壁,夾岸相峙,古松倒掛,遮天蔽日,谷深溝遠。由於沁河是山西境內第二條大河,所以沁河流經的峽谷,是太岳山脈最大峽谷。峽谷時開時合,起伏跌宕,時而懸崖高聳,天成一線;時而豁然開朗,別有洞天。崖壁有溶洞空靈剔透;山坡有原始植被通年透綠。與山谷相連的是花坡亞高山草甸,綿延起伏,一望無際,如置身於北國草原。

  行走於崖間,有百鳥飛鳴於雲天之間;漫步於草甸,有異獸奔突於天山相接之處。山上山下,五步一境,十步一景,山光水色,奇花異草,遊目騁懷,心曠神爽。十分具備旅遊開發價值。

  沁河源地處晉中、晉南、晉東南三地交界處,與綿山、石膏山鼎足而立,既可與這兩處景區相連成旅遊專線,形成一體化規模,又自成一體,獨具特色,有其得天獨厚的旅遊資源優勢。二十世紀末期,隨着沁源經濟形勢的發展,被大自然精心妝點的沁河源花坡景區也應走出大山,走向全國市場,為世人所矚目。

  二、景區開發指導思想

  1、依據沁河源及花坡生態條件,景區開發應該以綠色觀光為主,必須在珍愛現有生態資源的基礎上進行,間之以歷史文化、宗教文化、地域文化的開發利用。

  2、在開發河谷時候一定要珍惜水資源,既要利用水資源優勢,更要保護好水資源,在不影響流量的基礎上謹慎開發。

  3、在草甸開發的時候,一定要在保護每一株生物的基礎上進行,力爭不讓遊人踐踏花草,可效仿其它景區的方法,在草甸上搭建木結構人行棧道,派相應數量的管理人員,監督遊人違規行為。

  4、景區必要的建築物,一定要經過專家反覆論證,不但使建築物不破壞生態,不影響景區整體觀感,還要使建築物成為景區符合美學觀感的點綴,與周邊山水協調一致,渾然一體,如詩如畫。

  5、由於近幾年旅遊投資,已經有些滯后,所以,投資時要有超前眼光,既要科學合理開發,還要做強做大,必須參照比照其它熱門景區的優劣,發揮自己的優勢,要有超前眼光,一流意識,一旦投入市場,就引起媒體關注,遊客關注,利用一切手段使其躥紅。

  6、在如今這樣的信息時代,投資旅遊,像投資任何產品一樣,一定要有大規模動用媒體,炒作廣告,不惜代價,在工程開工的同時就啟動媒體功能。

  7、景區必要的建築,一定要經過嚴格的科學論證,依地形地貌特徵而設計出獨特風格,打造成建築精品,以其獨有的魅力吸引關注度。

  8、景區開發,必須集游、觀、玩、購於一體,在開發硬件的同時,開發與地域歷史文化有關的藝術表演。開發地方土特產品,拉動當地農戶經濟收入。

  三、景區開發規劃

  1、線路布局。

  (1)以衛華儀器廠原址為景區入口和出發點,沿沁河峽谷上行,途徑車道溝,至花坡草甸,從另一條路返回住址,為一日遊程線路(A線)。

  以衛華儀器廠原址為出發點,途徑沁河源、將台溝至木盆溝牧場原址,經露綿v、芊林背從熊王溝回到住址為又一日遊程線路(B線)。

  (2)以“y”字型線路向兩側景點延伸覆蓋的景區面積,大約在100平方公里。

  (3)從主景區(木盆溝)向西延伸,與綿山景區水濤溝相接,形成通往綿山景區的旅遊專線,使雙方遊客交叉互動,兩兩掛靠,形成雙贏,(此為景外C線)。

  (4)從景區出發點(衛華儀器廠原址),可通過熊王溝、魚兒泉連接芊林背、碾台山、石膏山。與其形成另一條互動觀光線路(此為景外D線)。

  2、景點線路配置。

  (1)為了留得住遊客,觀光點線所需時段,應按照兩個觀光日設計,所以將觀光路線定位在步行20公里左右,車行50公里左右。A線景點以步行為主, B線景點以乘車為主。連同活動觀玩和午飯所需時間,大約定位在每個觀光日10小時。

  A線、花坡景區一日行程:進車道溝,游觀麻衣廟、鴛鴦塔、二郎廟,步行觀賞草甸風景,感受草原風情,棲息蒙古包,品嘗高原美食美酒,玩滑草(滑雪),探尋原始人居住洞穴,品位介子推隱居住所,返程時滑水(或漂流),返回原地。

  (2)既以沁河源命名,沁河就應該是景區的主開發內容。鑒於水源日趨減少的情況,所以在開發的同時必須以保證水流量和源頭原貌的基礎上進行。在離開源頭1公里處堵截蓄水,依據測量的落差數據,設定漂流或滑水,落差小則搞漂流,落差大則搞滑水。讓遊人充分感受“仁者樂山,智者樂水”之樂趣。

  (3)車道溝麻衣廟:根據縣誌記載,《麻衣神相》的創始人是隋代沁源李家莊人士,所以在沁源建一座麻衣廟,不但據有唯一性,而且對於當代人們崇尚前途預卜的遊客來說,更有一定的誘惑性。所以麻衣廟應該成為沁河源景區的主要景觀之一。

  在進入車道溝約1公里左右,有是三個並列拱起的山樑,可在這三個山樑上建築一組建築群。建築風格應以灰色古磚瓦為主色調,白灰磚縫,飛檐斗拱。廟宇格局不求宏大雄偉,而要別緻幽深,院院相套,三處建築各呈四進相套,以表達麻衣十二宮,每院一宮,各代表一種人生命運。廟宇呈坡梯狀,一進深於一進,而又一進高於一進,每一進廟又可分別代表十二生肖(十二地支),二十時辰,也可用配之以西方星座解讀方法。在三組建築頂端供奉麻衣先生神像。壁畫以介紹十二宮為主,讓遊客在觀賞拜謁之間,伴之以遊戲內容,並了解自己各自未來,並以此成為一種遊興與樂趣。

  (4)在進入車道溝1公里處,修建一座二郎廟。因衛華儀器廠原址前有二郎神溝和有關二郎擔山在此歇腳的傳說,所以在此山崖間修建二郎神廟,是有其文化依據的。二郎神為救母親,擔山趕太陽,擔七座山向東海追趕,擔到此地,發覺腳疼,就扔下一座山,這才有了太岳山,等走到二郎溝,才發覺是鞋裡有石子,忙把石子倒出,才挑擔前行,太岳山就扔在此地了。二郎神不僅武藝高強、法力無邊、神通廣大,還正直為民、忠孝仁義、敢於拼搏、勇於向前,后被玉皇大帝封為“英烈昭惠顯靈仁佑王",道號"清源妙道真君"。拜謁二郎神,可求的平冤昭雪,勵志上進,孝長愛幼等。二郎廟內可設配以梅山七聖,一千二百台階,對應一千二百草頭神,每神代表一種命運,遊人可按自己生辰日期自旅遊當日所經曆日子數,走至那個台階對應的神,就是這種命運,當然這只是一種吸引遊人的遊戲而已。