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破局一陽指,開發商的活路就是降房價

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  據上海證券研究中心資料,09年五月第一周,本周9個城市日均成交量均值上升41%,主要原因是重慶商品住宅環比上升209%,中值下降4%。7個城市可售面積平均消化周期為9.00個月。主要區域成交量,長三角:上海、杭州和南京日均交易套數分別上升23%、72%和下降2%。深圳、廣州日均交易套數環比分別上升22%、19%。

  亂花漸欲迷人眼,淺草才能沒馬蹄。房市裡,幾根閑草豈能遮掩世人眼睛?開發商始終相信買房人傻,他們以為自己製造出哄搶的假象能夠欺瞞、忽悠人,沒料連自己也在耳濡目染中開始相信謊言訴說一百遍就是真理了。

  房地產是資金密集性產業,最需要資金地產企業70%的資金來自銀行,這在業界盡人皆知,而70%之外還有多少資金以什麼方式出自銀行,這才是房地產業界最大的秘密。2009年裡全國銀行信貸每個月流入房地產的資金不足1000個億,個人住房按揭貸款更是嚴重萎縮。每月銀行個人住房按揭貸款不足300個億。住房按揭貸款是房地產市場的命脈,生門。當住房按揭貸款如此蕭條,房地產市場大繁榮是不現實,不可能的。而當個人住房按揭迅速下降時,房地產市場所謂的“小陽春”,經不起推敲。當前,我們的國內經濟及多數行業出現了經濟周期性的重大調整,指望房地產業一夜反彈是不現實的。當國家房貸政策並未真正放鬆,此時,房地產發展商的財務成本卻在明顯增加,一部分原本資金就捉襟見肘的開發企業必面臨斷流,進而可能“失血”而亡。上市融資,遠水解不了近渴,“水錢”利息太高,眼下,開發商最頭痛的是銀行壓縮對對房企的新貸,更怕銀行來討舊債。

  當無利可圖、高風險出現了,投機投資需求消失了。遭受哄瞞和忽悠形成的恐慌性購買需求消失了。拆遷戶需求,一換一。單單一個剛性需求能支撐起多大個天空?“可愛的剛需”僅僅是個概念,金融危機下,這個數量別下降都是天大的好事情了。說中國的土地少,是真話,說土地奇缺,那是假話。土地奇缺導致高房價,更是大大的假話。那是轉移視線,老百姓有時會一葉障目,一時糊塗,但不會總是近視,永遠糊塗,開發商忽悠老百姓的最後結果是就是把自己裝到麻袋裡,套死了。

  觀望成風,有價無市,盤久必跌,是股市的邏輯,也是房市發展的邏輯。房市沒有跌停板,觀望捂盤,死扛硬頂,是沒有出路的。持續幾年的樓市高溫早已將“存量需求”消耗殆盡,並使市場大大預期降低。當房地產市場開始了全面周期性調整,這種調整是自然規律,是任何人都無法阻擋的大勢,並且這必然是一個十分漫長的過程。同其他行業一樣,只有通過全面的周期性調整,房地產市場才能真正走出困境、復蘇。大勢不可違。當跌勢一旦形成,不賣跳樓價,就是人跳樓,先降價為強,后降價遭殃,現金為王,放棄不合理的定價,降低價格,才是破除迷局的“一陽指”,先提前保命要緊.