房地產認籌活動方案（一）
一、活動時間
**年9月29日——開盤當天
二、活動地點
瑞豪花園營銷中心
三、活動方法
採取辦理私人禮賓護照方式
四、活動流程（護照簽領）
1、客戶繳納人民幣20元辦理私人禮賓護照壹本；
2、於各大時間節點（如認籌、樣板間開放、主題活動日等）可通知意向客戶於營銷中心進行護照簽證；
3、每次簽證可獲得人民幣2000元積累優惠，此舉可多次判斷客戶購買意向；
4、客戶辦理護照后可介紹親朋到訪辦理護照，每帶一批亦可享受人民幣2000元積累優惠；
6.簽證活動將控制在4次以內
（護照持有人通過以上各種形式取得的購房優惠最高不超過人民幣8000元）
備註：開盤當天交定金后三天之內簽訂合同並交齊首付款再同時優惠2000元。
辦理私人禮賓護照的客戶定房優惠只限開盤后15天內，開盤15天後此護照無效。
本選房護照只限制15#樓、31#樓、33#樓、35#樓。
五、申請協議
房地產認籌活動方案（二）
一、前言
為進一步提升豐澤家園的品牌形象，以及擴大其品牌知名度，同時擴大客戶認籌力度，促進客戶與豐澤之間的情感交流，為此，特以傳統七夕情人節和新領域周年之際為噱頭，特結合“豐澤家園”認籌啟動儀式，舉辦大型文藝匯演及七夕情人節活動，藉此吸引人氣，集中引爆，宣傳賣點，加大認籌。
二、認籌啟動時間和地點
認籌啟動時間：**年8月6日（星期六）晚上19:00
認籌啟動地點：冷水灘區濱江廣場
三、認籌流程
1、工作人員接待認籌客戶
2、安排認籌人員按先後順序派號
3、工作人員安排收定金寫收據
（注意保留前30名號碼）
四、活動前期宣傳
1、路燈柱廣告：通過醒目的內容，吸引過路的客戶，提升知名度。7月15日前完成。
2、路牌：立在售樓中心門口醒目的位置，提升知名度，提示和吸引路人注意。7月15日前完成。
3、圍牆廣告：通過醒目的內容，吸引過路的客戶，提升知名度。
7月15日前完成。
4、售樓中心裝飾（門貼、櫥窗、看板、弔旗、模型包金邊、招示牌、樹包金箔紙等）：提升品牌形象，增強氣氛。6月30日前完成。
5、現有儲備客戶、來訪客戶：活動前3天致電通知所有的儲備客戶及來訪客戶。
6、單頁：活動開始前一周發放
7、DM報紙廣告：至活動期間，每期一整版，製造影響衝擊。
8、小票：活動開始前一周發放30000張。
9、三大網站宣傳、看房團：認籌正式啟動前，在新浪樂居網、0746樓市網、永州都市網三大網站首頁宣傳。活動當天組織三大網站看房團前來參與。
五、促銷優惠
1、享受優先選房權利；
2、認籌金5000元購房抵扣10000元房款；
3、開盤享受額外折扣一次性付款9.6折，按揭9.8折；
4、購房成功者贈送1年物業管理費用；
5、以上各條款均可疊加優惠。
六、活動主題
主題 ：
活動主題：情定七夕 為愛築巢
——為您的愛情找一個適合您的家園
認籌主題：豐澤家園現代歐式風格畔山豪宅憾世登場
推廣主題：
地段秀出來：雄踞永州大道與育才路交匯處
品質秀出來：全現澆精英電梯房 南北通透板式住宅
環境秀出來：近繁華 遠塵囂 雙公園景觀精英社區
七、活動流程：
1、8月6日上午再次確定好舞台、音響，演員、主持人到位；
2、6日下午舉行綵排；
3、6日晚上7:00蘇總講話推介項目並對新領域這一年以來的發展做總結，宣布活動期間認籌特殊優惠及相關信息；
4、6日晚上7:15文藝演出表演開始；
5、6日晚上7:30互動、遊戲（猜紅包）
6、6日晚上7:45抽獎
7、6日晚上8:55互動趣味遊戲（情侶間的報紙拔河比賽）
8、6日晚上8:10節目表演
9、6日晚上8:40抽大獎送豪禮
10、6日晚上9:00神秘大放送（找兩隊當天是結婚紀念日的夫婦）
11、6日晚上9:30啤酒逛歡活動開始
12、6日晚上10:00新領域房地產機構代表開發商致祝福詞，宣布活動結束
備註：活動過程中售樓部組織各大看房團看房。（新浪樂居看房團、0746房地產信息看房團）
八、活動組織
主辦單位：芒果Radio永州之聲/永州市豐澤房地產開發公司
承辦單位：新領域房地產策劃公司/九鼎快訊廣告傳媒
贊助單位：瀟湘國際影城/步步高百貨/優美家私/雙虎家私/哈博思堡 葡萄酒
特別鳴謝：重慶啤酒/浩洋嬌子電動車
九、時間及人員安排（見附錄1、2）
十、經費預算（見附錄3）
十一、宣傳方式：
1、短信
短信內容：1）豐澤家園盛大認籌啟動儀式暨新領域房地產策劃機構周年慶典之“情定七夕 為愛築巢”大型文藝晚會於8月6日晚上8點閃亮登場，萬元豪禮免費贈送，驚喜連連，愛意綿綿。
發布時間：**年8月4日~6日
2）豐澤家園盛大認籌啟動儀式暨“情定七夕 為愛築巢”大型文藝匯演於8月6日晚上8點閃亮登場，好玩的遊戲（猜紅包、拋繡球），給力的禮品（佐登妮絲美容卡、哈博斯堡紅酒、電飯煲），絢麗的文藝演（歌舞秀、表演秀），期待您的光臨。
說明：在活動前五天、前三天、前一天共發布短信100000條。
2、網絡宣傳
說明：在永州都市網、新浪樂居、永州房產網、0746樓市網發布論壇討論及報道。
1、發起討論：豐澤家園此次舉辦的大型文藝晚會之“情定七夕、為愛築巢”活動，現場將有萬元豪禮相送，驚喜連連，愛意綿綿。
2、發起活動徵集：徵集已結婚夫婦或者情人之間是在七夕相識、相知、相守的有情人，在活動當天給對方送驚喜。（我們將全程協助所需要準備的一切道具及相關事物）。
附：論壇討論完善文本
3、入場券及DM宣傳
說明：印製100000份活入場券，正反兩面分別介紹項目和活動。豐澤家園宣傳海報發放以及DM報紙發放。
註：入場卷的使用：
（1）入場卷在活動當天認購者可獲得開盤當天額外的2000元優惠
（2）憑此卷當天認購成功者可獲贈紅酒一瓶
（3）憑此卷可以參與活動當天免費抽大獎活動以獲得更多獎品。
（4）憑此卷可以參加活動當天相關情侶遊戲，獲得獎品。
入場券樣本：
4、活動現場橫幅
說明：以宣傳項目和活動為主的橫幅懸挂10條。
橫幅內容：
（1）熱烈祝賀豐澤家園VIP卡認籌活動正式啟動。
（2）預祝新領域房地產策劃機構周年慶典文藝匯演圓滿成功。
（3）情定七夕 為愛築巢 豐澤家園祝願天下有情人終成眷屬
（4）為您的愛情找一個適合您的家園————豐澤家園
5、媒體跟蹤報道
說明：廣播媒體：永州之聲/交通音樂頻道；網絡媒體：永州都市網/新浪樂居永州/永州樓市網/永州房產網對活動進行跟蹤報道，讓推廣效果得以延續。
6、電話邀約
邀約時間：8月1日一次 8月6日一次
邀約內容：您好！我們這裡是豐澤家園，8月6號晚上7點在濱江廣場舉辦大型情人節文藝表演活動，活動現場將會舉行大型抽獎活動，還有精彩的表演，爛漫的情人節活動，誠邀您參加！（置業顧問解答相關問題）
說明：電話聯繫我公司已有廣告客戶資源、各營銷中心客戶資源、營銷群英俱樂部資源，邀約意向客戶資源。
房地產認籌活動方案（三）
一、認籌周期
**年6月1日至6月30日
（說明：具體開盤選房日期根據銷售案場客戶積累情況和證件辦理情況而定，7-8月計劃則根據6月認籌情況而定）
二、認籌原則
客戶交納一千元購買VIP會員卡，持卡享受選房成功交1000元抵3000元房款優惠活動。
三、特殊政策
1、每日認籌順序前5名，享受額外房款直減1000元獎勵券，此券為選房成功后特殊優惠；
2、付款優惠措施根據選房時方案執行。
四、活動細則：
1、每張會員卡僅限選購一套住房；
2、選房時根據VIP卡號順序進行選房，先購先得；
3、此次優惠僅限購房，不抵現金；
4、選房前一周進行統一通知具體選房活動計劃；
5、當日選房不成功客戶，可在選房后兩周內進行補選；
6、退卡手續辦理需在選房不成功后，由銷售中心統一通知進行辦理；
7、活動解釋權歸陽光華庭銷售部。
五、辦理流程
1、置業顧問進行查詢VIP卡號順序，並引導客戶進行意向房源單填寫，客戶、置業顧問簽字確認後由銷售經理審核簽字；
2、置業顧問引領客戶憑身份證或有效身份證件，以及銷售經理簽字后的房源確認書進行財務交款每張卡1000元，由財務開具收款收據，並在房源意向書上加蓋公章；
3、憑收款收據至銷售經理處領取VIP卡並進行登記；
4、為客戶辦理禮品領用手續，並講解產品後送客。
六、銷售說辭：
1、關於售卡：您好，……；項目的情況您已經進行了初步了解了，目前仍屬於前期諮詢，如果您對這款戶型很感興趣的話，不妨先進行登記VIP，您只需要進行交納1000元，如果選房成功了則抵3000元呢，而且項目項目優勢……
2、關於價格：陽光華庭的銷售價格是根據當期市場價格而定的，且考慮到了每套住宅的戶型結構、位置、樓層、方向進行一房一價出售，因此目前還沒有準確價格，請您耐心等待開盤選房時再進行確定。
3、關於工程：動工時間為2011年7月份，交房時間預計為……
4、關於證件：目前3個證，7月份4個證，8月份5證齊全。
5、關於付款方式：一次性付款、按揭貸款。
6、關於開盤選房時間：開盤時間根據項目各項進展而定，具體時間預計在9月份前，銷售中心會提前一周進行通知。
7、關於退卡：一切退卡手續需在開盤后一個月內，由銷售中心統一進行辦理。
七、關於價格策略（具體價格體系根據客戶積累一定周期后，綜合考量而定）
1、定價依據---- 嚴格按照客戶反饋，結合市場項目成交價格變化而定；
2、定價原則---- 分析自身產品的賣點優勢，以及預期營銷節奏合理而定；
3、定價形式----- 採取低開高走，需求權重分配合理而定；
八、彙報溝通方式：
1、日彙報----銷售經理負責每日短信息彙報當日情況；
2、周總結----銷售經理負責每周一以書面形式彙報開發公司主管領導；
3、月彙報、重大營銷策略階段----銷售總監負責以書面，會議方式向開發公司高層彙報。