消防維保方案（一）
一、維保技術依據：
①、GB50045-95（2005年版）《民用建築設計防火規範》
②、GB50016-2006《建築設計防火規範》
③、GB 50116-98《火災自動報警系統設計規範》
④、GB 50166-2007《火災自動報警系統施工及驗收規範》
⑤、GB4717-2005 《火災報警控制器》
⑥、GB16806-2006 《消防聯動系統》
⑦、GB50084-2001（2005年版）《自動噴水滅火系統設計規範》
⑧、GB50261-2005《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》
⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散標誌設置標準》
⑩、GB 12955-2008 《防火門》 GB 14102-2005 《防火捲簾》
⑾、氣體滅火系統施工及驗收規範GB50263-97
二、維修保養工作內容
（一）消防報警系統、設備、設施維護與保養
1、報警系統布線：包括布線管路材料及質量，導線穿金屬管路和非金屬管路的防火保護，管路連接情況及吊杆直徑的測試，接線盒的安裝位置、不同類別的導線的位置情況，導線的連接、導線的選取及導線的截面積。
2、探測器：包括探測器的安裝位置、保護面積及安裝牢固程度，報警功能測試、對探測器施加影響因素、觀察其報警性能，地址碼的正確性及反饋信號，支路連通狀態。
3、手動（消火栓）報警按鈕：包括手動報警按鈕的安裝位置及牢固程度，標誌設置情況，報警按鈕的報警按鈕的報警功能、顯示情況、反饋情況及聯動情況。
4、集中報警控制器功能：控制器的報警功能、一次報警功能、自檢功能、電源轉換功能、電源指示功能，主備電源的容量測試，電壓穩定度及負載穩定度的測試，故障排除、設備除塵。
5、聯動控制櫃：包括櫃內布線的連通狀態，接地保護，主備電源互投功能，盤面的各種聯動功能標示，聯動功能測試、聯動信號的反饋及正確性。
檢測消防聯動控制裝置的手動/自動兩種方式對現場設備進行聯動控制。當處於自動控制方式時，信號的來源為系統中的火災報警控制器。系統接收到火警信號后按設定的邏輯運算方式，控制各種需要控制的外部設備，並能接收控制設備動作的反饋信號。
功能檢測包括：對消防廣播的切換，樓層非消防電源的控制，電梯控制，聲光報警器的控制，消防泵和噴淋泵的啟停。
6、消防通訊：包括插孔電話的通話功能及中控室與外界的直接通話功能。
7、火災事故廣播功能：包括廣播揚聲器的線路連通狀態，測量廣播範圍內的最遠點的事故廣播聲壓級，強行切換功能，選層廣播功能。
8、消防電梯：包括轎箱內的專用電話的設置與通話功能，井底的排水功能，遠程及手動迫降功能，自動迫降及使用功能。
9.火災報警控制器
（1）報警控制器的牢固性、穩定性。
（2）控制器主電源引入線與消防電源連接方式。
（3）根據控制器的功能要求逐項檢測：火災報警功能及聲光信號；故障報警功能及聲光信號；自檢功能；火災優先功能；記憶及打印功能；消音複位功能；主、備電源切換功能及電源指示功能（含兩路交流供電切及交流、直流備電的轉換）；模擬顯示屏等。
10.系統調試：
（1）調試前應做好調試準備工作，檢查設備的規格、型號、數量、備品、備件；按要求檢查系統施工質量，檢查系統線路，對於錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理，確保調試時主機的安全。
（2）先分別對探測器、報警控制器、火災報警裝置和消防控制設備等逐個進行單機通電檢查，正常後方可進行系統調試。各分控室調試正常后，方可在消防控制中心進行整個網絡的統調。
（3）火災自動報警系統通電后，應按國家標準及有關報警控制器產品使用說明書，對報警控制器進行下列功能檢查：火災報警系統通電后，應按國家標準及有關報警控制器產品使用說明書對報警記憶，電源自動切換和備用電源的自動充電，備用電源的欠壓和過壓報警，網絡資源共享和控制。
（4）主、備用電源其容量應分別符合現行國家標準要求，在備用電源連續充放電源后，主電源和備用電源應能自動切換。
（5）對探測器逐個試驗，其動作應準確無誤。
（6）應分區用主電源和備用電源供電，檢查火災自動報警系統的各項控制功能和聯動功能。
（7）火災自動報警系統應與連續運行24H無故障后，按要求填寫調試報告。
11、接地電阻的測量及絕緣電阻的測量，接地電阻接地線的連接方式、校線。
（二）消防執行機構、設備、設施維護與保養
1、水泵維護保養工作內容
（1）檢查吸水管立平管段上下有無氣囊、有無漏氣現象；
（2）測試水源是否達到設計要求。水池、水箱是否滿足要求。
（3）以自動或手動方式啟動消防水泵，看水泵能否在5min內投入正常運行。
（4）用備用電源切換時，消防水泵能否在5min內投入正常運行。
（5）調試穩壓泵，模擬設計啟動條件，穩壓泵應立即啟動，看達到系統設計壓力時，穩壓泵能否停止運行。
2、報警閥、預作用閥維護保養工作內容
（1）調試濕式報警閥，在其未端試水裝置處放水，觀察報警閥是否及時動作。
（2）檢查水力警鈴是否發出報警信號，水流指示器是否輸出報警信號，壓力開關能否接通報警系統，能否啟動消防水泵。
（3）調試濕式報警閥，開啟系統試驗閥，報警閥的啟動時間、啟動點壓力、水流至試驗裝置出口所需時間，是否符合原設計及驗收要求。
（4）檢查試驗閥的開閉是否靈活，測試流量、壓力是否符合設計要求。
3、水流指示器維護保養工作內容
（1）觀察水流指示器上表示水流方向的標誌是否存在。
（2）測試水流指示器的靈敏度是否符合設計要求。
（3）檢查水流指示器的漿片、膜片的動作是否靈活。
4、末端試驗裝置維護保養工作內容
（1）檢查末端閥門的開閉是否靈活。
（2）測試末端壓力表的靈敏度是否符合設計要求。
5、噴頭維護保養工作內容
（1）噴頭除塵，定期對分區、分片、分系統採用吸塵器對每個噴頭進行除塵。
（2）測試噴頭框架、濺水盤是否變形。
6、水泵接合器維護保養工作內容
（1）測試系統最不利點的壓力、流量是否符合設計要求。
（2）檢查系統連接管、止回閥、安全閥、放空管、控制閥的靈活性，並觀察有無漏水、滲水現象。
（3）檢查消防水泵接合器的標識是否存在，井蓋是否完好無損。
7、消防栓的維護和保養工作內容
（1）室內消火栓：
①檢查消火栓箱是否開啟靈活，箱內的配件是否齊全。消火栓的水源是否連通。
②測試消火栓口的靜水壓力和出水壓力。
③室外消火栓應檢查“室外消火栓”標誌是否存在，井蓋是否完好無損。
④檢查接口試水是否漏水。
⑤檢查消防卷盤的間距是否保證一般水流能達到室內地面任何部位，並放在便於取用的部位，閥體開啟是否靈活。
（三）防排煙系統、設備、設施維護與保養
1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養：
（1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；
（2）風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否鬆動；
（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；