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商品房買賣合同

白雲飄飄範文網 編輯:小景

  商品房買賣合同

  (合同編號:  )

  合同雙方當事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  註冊地址:_______________________________________________________

  營業執照註冊號:_________________________________________________

  企業資質證書號:_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯繫電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委託代理人:____________________地址:_________________________

  郵政編碼:____________________聯繫電話:________________________

  委託代理機構:__________________________________________________

  註冊地址:______________________________________________________

  營業執照註冊號:________________________________________________

  法定代表人:____________________聯繫電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:_______________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯繫電話:______________________

  【委託代理人】【 】姓名:____________________國籍:____________

  地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

  ____________________________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為__________,商品房預售許可證號為___________。

  ____________________________________________________________________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建築層數地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

  ____________________________________________________________________。

  ____________________________________________________________________。

  第四條 計價方式與價款

  由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按套內建築面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按建築面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、______________________________________________________________。

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  2、根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按____________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時,套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

   產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積

  套內建築面積誤差比 =_______________________________________________×100%

  合同約定套內建築面積

  

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

  3、根據本合同第四條按建築面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據產權登記建築面積結算房價款;

  (2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。

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