地下停車場管理方案（一）
隨着中國城市現代化，國際化的發展，汽車數量急劇增加，停車場的高效優質已成為靜態管理的主要環節，而一套先進的停車場管理系統將為停車場服務帶來革命性的飛躍。根據新恆基國際大廈地下停車場的實際使用情況，本司設計了一套停車場智能管理系統方案。此設計方案具有縮短停、取車的時間，增加停、取車的方便性，減少停車場管理人員的數量，防止盜車事件的發生等特點，徹底解決了以往以人為主的停車場管理方式所帶來的諸多問題，使停車場管理步入智能化、科學化，達到了一體化的停車場智能管理效果。
一、系統概述
停車場智能管理系統是現代化停車場車輛自動化管理的統稱，是將車場完全置於計算機管理下的高科技機電一體化產品。我們使用的微波射頻卡系統是目前國際上最先進的停車場管理系統，具有方便快捷、準確可靠、保密性好、靈敏度高、使用壽命長、形式靈活、功能強大等眾多優點。
本系統核心技術採用微波長距離卡自動識別技術。該裝置分兩部分：
一部分為微波信號識別裝置，即出入口讀寫器，它可安裝在控制車輛出入口處。另一部分為微波射頻卡，系統為每一停車用戶配備一張經過註冊的微波射頻卡，它可安裝在車輛前擋風玻璃內適當位置或由車主隨身攜帶，該模塊內部有身份識別代碼。當車輛到達車庫入口8-10米處時，入口讀寫器檢測前來車輛的微波射頻卡內的身份代碼（ID），確認該微波射頻卡屬於本車場，則車庫門迅速自動打開，車輛無須停車便可順利通過，整個系統響應時間僅1秒。
整個識別、判斷、車閘開啟等過程均無須車主做任何動作，車輛也無須停下。避免了在車道口各種意想不到的麻煩，系統真正做到了方便、快速、安全、可靠。
二、系統進出流程設計
入場說明
當車輛到達停車場入口處時，讀寫器自動讀取用戶數據，進而判斷是否本停車場用戶。如果是，系統存儲記錄該用戶信息，同時車庫門自動升起。司機開車入場，進場後車庫門自動關閉，系統記錄入門時間。
出場說明
當車輛到達停車場出口處時，讀寫器自動讀取用戶數據，進而判斷是否本停車場合法用戶，如果是，系統存儲記錄該用戶信息，同時車庫門自動升起。司機開車出場，出場後車庫門自動關閉，系統記錄出門時間。
三、系統特點介紹
樹立全新的物業管理形象
現代化的高科技產品的使用，可以使企業的物業管理形象和知名度得到很大的提高。採用自動控制管理系統，無論從產品的造型方面，還是自動控制所帶來的先進性及管理的科學性，都將會給物業管理樹立起良好的形象，使企業成為科學管理的楷模。
不停車出入
本系統採用長距離自動識別技術，通過快速、無線的數據採集，可實現車輛的不停車出入，最大限度地方便車主的使用。讀卡迅速可靠，不受雨雪等惡劣天氣情況和浮塵等環境因素影響，可全天候工作。提高了停車的安全性和舒適性。
實現停車場的安全管理
一卡一車，資料存檔，保證停車場停放車輛的安全。
採用自動控制管理系統，使用者均在電腦中記錄了相應的資料，卡丟失后可及時補辦。另外，如果用戶持卡進入停車場時，只有先確認車場內沒有以該卡進入的車輛時方可進入；同樣，只有持卡進入過停車場的用戶方可出場，這樣可防止車輛重複出入及丟車現象的發生，有利於停車場的安全管理。
用戶使用安全可靠
微波射頻卡由於其獨特的讀寫特性和安全性能，具有極強的防偽能力，其儲存的信息也不會象磁卡那樣因磁性干擾和外部干擾而丟失、錯亂，不會產生使用磁卡所帶來因磁頭磨損、磁粉脫落、灰尖等影響的麻煩，而且避免了接觸式IC卡因芯片與讀寫器外露而引起的沾污、接觸不良和外物損傷等而導致的讀寫不良現象，因而適應各種環境，可靠耐用。
計算機管理
停車場管理者可在中央控制室通過計算機對系統進行初始設置並完成對電子標籤的初始註冊，可實現對出入口進出車輛信息的記錄匯總和報表打印，對停車場用戶的電子標籤進行註冊、註銷、續辦、補辦等操作。管理軟件運行於純中文WINDOWS9X及WINDOWS2K或WINDOWSNT平台上，界面友好，操作簡便。
系統可擴充性
簡單的停車場管理系統可以應用於一個進口一個出口的簡單停車場，也可通過網絡實現多個入口和出口的停車場，並且可以通過數據共享，應用於幾個停車場甚至與整個城市所有的停車場。
四、主要設施與功能特點
微波射頻卡：
使用微波射頻卡，該卡含有CPU和大容量存儲器的集成電路芯片，具有外部讀取和外部處理以及邏輯運算等功能；廣泛地應用於停車場智能管理系統中，作為信息載體、連接車主、車輛信息與系統的橋樑，為停車場智能管理系統的安全保密、收費合理、功能完善、高度自治、提高效率做出了有效的保證，有着其它卡所無法比擬的優點。
出、入口讀寫器：
系統的功效得以充分發揮的關鍵外部設備，是智能卡與系統溝通的橋樑，在使用時只要裝有智能卡的汽車進入到讀寫器的工作範圍之內，只需0.1秒即可完成信息的交流，讀寫工作完成後，其它設備做出進入或進出的相應工作，讀寫器可在關閉計算機狀態下工作，自動儲存信息供計算機適時調用、採集。
統計功能
自動完成對標籤用戶信息和所有標籤出入信息的顯示、打印以及分類打印、按條件查詢和打印等等。
手動/自動切換功能
當有緊急情況發生或有特殊需要時，系統操作員可以在管理中心內通過手動/自動切換的方式抬起欄杆機或打開車庫門，特許車輛出入。
地下停車場管理方案（二）
1、結構與設施
結構主體中住宅以外的部分，屬停車場專有。停車場牆體與住宅地下結構毗連部分為共有部分，由雙方共同維護管理。共有部分中面向停車場一側的牆面由車場公司維護管理；
停車場專用的附屬設施（標識、標線、指示燈箱、反光鏡等）為停車場專有，由車場公司維護管理；
停車場與住宅相通的防火門，主要為業主進出自家住宅使用，另外，火災時作為第二疏散口，為共有部分。根據停車場總平面圖及住宅地下室建築平面圖，該防火門是在住宅主體結構範圍，不在停車場所有權範圍，仍由招商物業維護管理。
2、電氣設
照明和動力系統中在停車場產權範圍內的所有燈具、配電箱、配電櫃，為停車場專有，由車場管理公司維護管理。前一級的變配電箱、櫃等為共有部分，仍由招商物業維護管理；
3、消防設備
火災自動報警及聯動控制系統（包括報警主機、聯動及遠程控制盤、消防廣播及功放、消防電話及分配盤、主（備）電源、微型打印機、中繼模塊等）為共有部分，因在2號住宅樓首層中控室，仍由招商物業維護管理；
在停車場範圍內火災報警及聯動終端設備（如：煙感、溫感、手報、聲光、揚聲器、消火栓報警按鈕、監視模塊、聯動控制模塊、短路保護器）、監測及聯動控制設備（如：防火捲簾門、補風機、排煙風機、防火閥、防火排煙閥）為停車場專有，由車場公司維護管理；
消火栓系統中停車場的管線和消火栓設備（如：消火栓箱、栓、龍帶、槍頭）獨立設計，為停車場專有，由車場公司維護管理；
停車場設計配置的滅火器為車場專有，由車場公司維護管理；
噴淋系統（包括泡沫系統）停車場的噴淋管線及噴淋頭、報警閥、水流指示器、壓力開關、防爆波閥等，為相對獨立設計，為停車場專有，由車場公司維護管理；
4、給排水系統
停車場專用的自來水管線及設備為停車場專有，由車場公司維護管理；
水泵房的給水泵（生活水泵、消防栓水泵、噴淋水泵）、穩壓泵、水箱、水力警鈴、儀錶設備等為共有部分，仍由招商物業維護管理；
集水坑、排污泵屬停車場專用的為停車場專有，由車場公司維護管理。停車場與住宅共用的為共有部分，仍由招商物業維護管理；
5、暖通系統
停車場的送風系統（風機、風口、風管等）、排風系統（風機、風口、風管等）、誘導風機等通風設備為停車場專有，由車場公司維護管理；
採暖系統中屬於停車場範圍的管線及設備，為停車場專有，由車場公司維護管理；
熱空氣幕、暖風機為停車場專有，由車場公司維護管理；
6、監控系統
停車場範圍內的攝像機及線路歸停車場專有，由車場公司維護管理；
停車場設備的前級線路及設備（包括中控室的監控系統設備）為共有部分，由招商物業維護管理；
7、停車場管理系統（道閘系統、收費系統），為停車場專有，由車場公司維護管理；
8、門禁系統歸住宅專有，由招商物業維護管理。